قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في كيبيك: 10 سنوات من الحيازة وحكم قضائي
كيبيك مقاطعة ذات قانون مدني، فالمسألة هنا هي التقادم المكسب لا adverse possession. عشر سنوات من الحيازة بصفة المالك، بموجب المادة 2918 من القانون المدني، ثم تعترف المحكمة بالملكية.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- تقادم في القانون المدني قد يتغلب على سند مسجل
- النص القانوني
- Civil Code of Québec, arts. 922, 2910, 2917, 2918
يعرّف القانون المدني لكيبيك (Civil Code of Québec) التقادم المكسب بأنه وسيلة لاكتساب الملكية بأثر الحيازة (المادة 2910)، ويحدد المدة العامة بعشر سنوات (المادة 2917). وبالنسبة للعقار، تضيف المادة 2918 أن من حازه بصفة المالك عشر سنوات لا يكتسب ملكيته إلا بناءً على طلب قضائي.
ويجب أن تكون الحيازة نفسها هادئة ومستمرة وعلنية وغير ملتبسة (المادة 922). ويعني ذلك عمليًا استعمال العقار كما يستعمله المالك، طوال المدة كلها، بطريقة يراها أصحاب المصلحة فيه، ودون أن يعترض عليها أحد أو يطالب باسترداده. والإشغال بإذن المالك، كما في عقد الإيجار، ليس حيازة بصفة المالك.
ولا يوقف التسجيل التقادم في كيبيك كما يفعل نظام Land Titles في عدة مقاطعات أخرى. ففي قضية Ostiguy v. Allie (2017)، قضت المحكمة العليا في كندا بأن الحقوق المكتسبة بالتقادم على وجه صحيح يمكن أن تتغلب على الحقوق المقيدة في السجل العقاري، وبأن الحائز لم يكن بحاجة إلى تقديم طلب قضائي مسبقًا كي تُحتسب تلك الحقوق في مواجهة المالك المسجل.
موقع كيبيك مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في كيبيك؟
عشر سنوات من الحيازة بصفة المالك تكون هادئة ومستمرة وعلنية وغير ملتبسة. المادتان 2917 و2918 من Civil Code of Québec، مع صفات الحيازة في المادة 922.
هل يجعل التقادم المكسب في كيبيك الشخص مالكًا تلقائيًا؟
تنص المادة 2918 على أن حائز العقار لا يكتسب الملكية إلا بناءً على طلب قضائي. وقد اعتبرت المحكمة العليا ذلك الحكم اعترافًا بحق أنشأته السنوات العشر بالفعل، ولهذا يمكن أن يخسر السند المسجل أمامه.
هل التملك بوضع اليد في كيبيك هو نفسه في أونتاريو؟
لا. تطبق أونتاريو قاعدة من القانون العام يحدها Land Titles Act. أما كيبيك فتطبق التقادم المكسب في القانون المدني، وتسجيل سند في السجل العقاري لكيبيك لا يوقفه بمفرده.
كيف يُخرج المالك في كيبيك شخصًا يعيش في عقاره؟
إخراج شاغل يرفض المغادرة يمر عبر حكم قضائي، ينفذه بعد ذلك محضر قضائي (huissier). وحين يكون للشاغل عقد إيجار سكني، يختص Tribunal administratif du logement بالنظر في العقد.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت