قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في جزيرة الأمير إدوارد: كم المدة، وكيف تسري
عشرون سنة. تحصر المادة 16 من Statute of Limitations دعاوى استرداد الأرض في عشرين سنة، وتُنهي المادة 46 سند المالك عند انقضاء هذه المدة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- قاعدة من 20 سنة في نظام الصكوك، بلا سجل عقاري يوقفها
- النص القانوني
- Statute of Limitations, RSPEI 1988, c S-7, ss 16 and 46
لا تزال جزيرة الأمير إدوارد تستخدم سجلًا للصكوك بدل نظام السجل العقاري (land titles)، فلا يوجد ضمان قانوني للملكية يوقف سريان الحيازة. وتنص المادة 16 من Statute of Limitations على أنه لا يجوز لأي شخص رفع دعوى لاسترداد أرض إلا خلال عشرين سنة من نشوء الحق في ذلك أول مرة.
والمادة 46 هي التي تحوّل فوات الأجل إلى فقدان للملكية: فعند نهاية المدة المحددة لاسترداد الأرض، ينقضي حق وسند الشخص الذي كان بوسعه رفع الدعوى. ويعتبر القانون أن الحق ينشأ أول مرة حين يُنتزع من المالك حيازته أو يتوقف عن الحيازة.
وعشرون سنة ضعف المدة المستخدمة في أونتاريو ونيوفاوندلاند ولابرادور. ويجب أن تكون الحيازة من النوع الذي يعترف به القانون العام، علنية وحصرية ومستمرة طوال المدة كلها، والإشغال بإذن المالك، كما في عقد الإيجار، لا يُحتسب.
موقع جزيرة الأمير إدوارد مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في PEI؟
عشرون سنة. تحصر المادة 16 من Statute of Limitations في جزيرة الأمير إدوارد دعوى استرداد الأرض في عشرين سنة، وتُنهي المادة 46 سند المالك عند نهاية تلك المدة.
هل يحمي التسجيل الأرض من التملك بوضع اليد في PEI؟
تستخدم جزيرة الأمير إدوارد سجلًا للصكوك بدل نظام السجل العقاري، فتسجيل صك لا يوقف بمفرده دعوى حيازة كما تفعل تشريعات السجل العقاري في عدة مقاطعات أخرى.
كيف يُخرج المالك في PEI شاغلًا غير مأذون له؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، تحكم تشريعات الإيجار السكني في المقاطعة طريقة انتهاء الإيجار، وهو ما يمنع المؤجر من تغيير الأقفال بنفسه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت