قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في يوكون: لماذا لا تصبح الحيازة ملكية أبدًا
تلغي المادة 44 من Land Titles Act, 2015 مبدأ التملك بوضع اليد، وتفعل ذلك بأثر يسري من 1 يناير 1887. فلا توجد مدة يمكن انتظار انقضائها.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- ملغى
- ما يميز هذه الولاية
- أُلغي بأثر رجعي حتى 1 يناير 1887
- النص القانوني
- Land Titles Act, 2015, SY 2015, c 10, ss 43 and 44
معظم الولايات القضائية التي أغلقت باب التملك بوضع اليد فعلت ذلك من تاريخ معين فصاعدًا. أما يوكون فذهبت أبعد إلى الوراء: إذ تنص المادة 44 من Land Titles Act, 2015 على أن مبدأ التملك بوضع اليد ملغى اعتبارًا من 1 يناير 1887، فلا يمكن أن تقوم أي دعوى على حيازة في أي وقت منذ ذلك التاريخ.
وتلغي المادة 43 كل وسيلة قائمة لاكتساب حق أو مصلحة في أرض بالتقادم، بما في ذلك مبدأ التقادم في القانون العام ومبدأ «المنحة الحديثة المفقودة» (lost modern grant). ومعًا تعني المادتان أنه لا يمكن اكتساب الملكية ولا حق المرور في يوكون بطول الاستعمال وحده.
وبالنسبة للمالك، يطرح المستقطن في يوكون سؤال إخراج لا سؤال ملكية. فمن لا يملك عقد إيجار متعدٍّ؛ ومن قد يكون مستأجرًا يخضع لتشريعات الإيجار السكني في الإقليم، التي تحدد طريقة انتهاء الإيجار.
موقع يوكون مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في يوكون؟
لا. تلغي المادة 44 من Land Titles Act, 2015 مبدأ التملك بوضع اليد اعتبارًا من 1 يناير 1887، فلا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية مهما طالت.
هل يمكن لشخص أن يحصل على حق مرور في يوكون بطول الاستعمال؟
لا. تلغي المادة 43 من القانون نفسه اكتساب الحقوق على الأرض بالتقادم، بما في ذلك مبدأ «المنحة الحديثة المفقودة» (lost modern grant).
كيف يُخرج المالك في يوكون شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وحين يكون الشاغل قد يكون مستأجرًا، تحكم تشريعات الإيجار السكني في الإقليم طريقة انتهاء الإيجار، وهو ما يمنع المؤجر من إغلاق الباب في وجهه بنفسه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت