قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في نيوفاوندلاند ولابرادور: الأراضي الخاصة وأراضي التاج
عشر سنوات للأراضي المملوكة ملكية خاصة، بموجب المادة 7(1)(g) من Limitations Act. وأراضي التاج مستثناة من هذه القاعدة، والدعوى عليها تتوقف على الحيازة في السنوات العشر السابقة على 1 يناير 1977.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- دعاوى أراضي التاج تتطلب حيازة قبل 1977 وتنتهي في 2029
- النص القانوني
- Limitations Act, SNL 1995, c L-16.1, s 7(1)(g); Lands Act, s 36
لا يوجد في نيوفاوندلاند ولابرادور نظام سجل عقاري (land titles)؛ بل تُتتبع الملكية عبر Registry of Deeds. وتمنع المادة 7(1)(g) من Limitations Act دعوى استرداد الأرض بعد 10 سنوات من نشوء الحق، وتنص المادة 17 على أن الحق أو السند الذي تقوم عليه الدعوى ينقضي عند انقضاء تلك المدة.
وتُعامل أراضي التاج بشكل مختلف. فالمادة 7(2) تنص على أن قاعدة السنوات العشر لا تنطبق على أراضي التاج، والمادة 36 من Lands Act تحكم الدعاوى ضدها. وتشترط المقاطعة أن يكون مقدم الطلب وأسلافه قد حازوا أرض التاج حيازة غير منقطعة، دون سند، طوال السنوات العشر السابقة مباشرة على 1 يناير 1977، ويُثبت ذلك بأفعال مثل البناء عليها أو السكن فيها أو تسييجها أو تنظيفها أو زراعتها.
وتعلن المقاطعة أيضًا أن طلبات التملك بوضع اليد على أراضي التاج لن تُقبل بعد 10 ديسمبر 2029. فحقوق المستقطنين على أراضي التاج في نيوفاوندلاند نافذة تُغلق إذن لا باب مفتوح باستمرار.
موقع نيوفاوندلاند ولابرادور مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في نيوفاوندلاند؟
عشر سنوات للأراضي المملوكة ملكية خاصة: تمنع المادة 7(1)(g) من Limitations Act دعوى استرداد الأرض بعد 10 سنوات، وتُنهي المادة 17 السند الأصلي عند انتهاء تلك المدة.
هل يمكن ادعاء التملك بوضع اليد على أراضي التاج في نيوفاوندلاند؟
فقط على أساس حيازة سابقة لعام 1977. فبموجب المادة 36 من Lands Act، يجب أن يكون المدعي وأسلافه قد حازوا الأرض دون سند طوال السنوات العشر السابقة مباشرة على 1 يناير 1977، ولن تقبل المقاطعة الطلبات بعد 10 ديسمبر 2029.
كيف يُخرج المالك في نيوفاوندلاند شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، ولا يستطيع المؤجر ببساطة تغيير الأقفال.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت