قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في ساسكاتشوان: لماذا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية
المادة 21 من The Land Titles Act, 2000 معنونة «لا سند بالحيازة المعادية»، وهي تعني ما تقول: بمجرد صدور السند الأول، لا تتغلب الحيازة على المالك المسجل.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- لا شيء بعد السند الأول
- ما يميز هذه الولاية
- لا دعوى حيازة بعد صدور السند الأول من التاج
- النص القانوني
- The Land Titles Act, 2000, SS 2000, c L-5.1, s 21
تطبق ساسكاتشوان نظام تورنز على مستوى المقاطعة كلها. وتنص المادة 21 من The Land Titles Act, 2000 على أنه بعد صدور السند الأول بموجب منحة من التاج، لا يكتسب أي شخص عن طريق الحيازة أي حق أو سند أو مصلحة معادية لسند المالك المسجل أو لحقه في حيازة الأرض أو منتقصة منهما.
ولأن جميع الأراضي الخاصة تقريبًا في المقاطعة لها سند صادر في ظل ذلك النظام، فإن التملك بوضع اليد مسألة نظرية في أحسن الأحوال في ساسكاتشوان. وتدرج مراجعة Alberta Law Reform Institute ساسكاتشوان بين المقاطعات التي لا يتاح فيها هذا المبدأ.
ويبقى الإخراج إذن هو سؤال المالك. فتشريعات التعدي في ساسكاتشوان تتناول الأشخاص الموجودين على أرض دون إذن، والشخص الذي قد يكون مستأجرًا يخضع لنظام الإيجار السكني، حيث ينهي المؤجر الإيجار عبر Office of Residential Tenancies لا بتغيير الأقفال.
موقع ساسكاتشوان مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
المصادر التي رُوجعت
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في ساسكاتشوان؟
ليس بمعنى اكتساب الملكية. فالمادة 21 من The Land Titles Act, 2000 تمنع أي شخص من اكتساب مصلحة معادية للمالك المسجل بالحيازة بمجرد صدور السند الأول.
كم يستغرق التملك بوضع اليد في ساسكاتشوان؟
لا توجد مدة، لأن المبدأ لا يسري ضد الأراضي المسجلة. ومهما طال إشغال شخص ما، فإن الحيازة وحدها لا تنقل ملكية أرض لها سند مسجل.
كيف يُخرج المالك في ساسكاتشوان شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يجب إنهاء الإيجار عبر إجراءات Office of Residential Tenancies، لا بإغلاق الباب في وجهه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت