قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في أونتاريو: كم المدة، ولماذا أصبحت معظم الأراضي بعيدة المنال
عشر سنوات بموجب Real Property Limitations Act، لكن المادة 51 من Land Titles Act توقف العد بمجرد دخول الأرض نظام Land Titles. ولا تبقى الدعوى على تلك الأرض قائمة إلا إذا انقضت السنوات العشر كاملة قبل تسجيل الأرض.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات، قبل Land Titles
- ما يميز هذه الولاية
- يجب أن تكتمل السنوات العشر قبل دخول الأرض نظام Land Titles
- النص القانوني
- Real Property Limitations Act, s. 4; Land Titles Act, s. 51
تطبق أونتاريو نظامين لتسجيل الأراضي جنبًا إلى جنب. ففي ظل نظام التسجيل الأقدم (Registry)، تمنح المادة 4 من Real Property Limitations Act المالك عشر سنوات لاسترداد أرضه ممن يحوزها، وبمجرد انقضاء هذه المدة ينقضي سند ملكية المالك. وتشترط المحاكم حيازة علنية وظاهرة وهادئة وعدائية وحصرية وفعلية ومستمرة طوال السنوات العشر.
وتغير المادة 51 من Land Titles Act ذلك بالنسبة للأراضي المسجلة. فهي تنص على أنه لا يُكتسب أي سند معادٍ للمالك المسجل «بأي مدة من الحيازة أو بالتقادم» بمجرد تسجيل الأرض بموجب القانون. وقد نُقلت معظم القطع في أونتاريو من نظام Registry إلى Land Titles، فبالنسبة لمعظم العقارات لا يستطيع المستقطن الذي انتقل إليها بعد النقل أن يبلغ الملكية أبدًا، مهما طالت إقامته.
والاستثناء هو الدعوى التي كانت قد اكتملت بالفعل. فإذا استطاع شخص أن يثبت عشر سنوات مستوفية للشروط اكتملت قبل دخول القطعة نظام Land Titles، فيمكن لتلك الدعوى أن تصمد بعد النقل. ولهذا تدور نزاعات التملك بوضع اليد في أونتاريو اليوم في الغالب حول أسوار وممرات قديمة بين الجيران لا حول غرباء ينتقلون إلى منزل.
موقع أونتاريو مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنوات، قبل Land Titlesتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في أونتاريو؟
عشر سنوات من الحيازة المستوفية للشروط بموجب المادة 4 من Real Property Limitations Act. وعلى أراضي Land Titles، تعني المادة 51 من Land Titles Act أن هذه السنوات العشر يجب أن تكون قد اكتملت قبل تسجيل الأرض في ذلك النظام.
هل لا يزال التملك بوضع اليد قائمًا في أونتاريو؟
في صورة ضيقة فقط. فهو لا يزال متاحًا ضد الأراضي الباقية في نظام Registry وللدعاوى التي اكتملت قبل نقل القطعة إلى Land Titles. أما ضد الأراضي الموجودة أصلًا في Land Titles، فإن الحيازة التي تبدأ بعد التسجيل لا تؤدي إلى الملكية.
كيف يُخرج المالك في أونتاريو مستقطنًا؟
يمكن أن يُطلب ممن يوجد في مكان دون إذن أن يغادر، وإذا بقي فإنه يرتكب مخالفة بموجب Trespass to Property Act، الذي تتولى الشرطة تنفيذه. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، مثلًا لأن إيجارًا قُبل منه، فإن Residential Tenancies Act هو الذي ينطبق بدلًا من ذلك، وتغيير الأقفال دون أمر من Landlord and Tenant Board يُعد إغلاقًا غير قانوني.
هل حقوق المستقطنين في كندا واحدة في كل مقاطعة؟
لا. التملك بوضع اليد من اختصاص قانون المقاطعات والأقاليم، ولذلك تختلف حقوق المستقطنين في كندا: تحتفظ أونتاريو بقاعدة ضيقة من عشر سنوات، وألغته ألبرتا في 2022، وتمنعه كولومبيا البريطانية وساسكاتشوان ويوكون ضد الأراضي المسجلة، وتطبق كيبيك التقادم المكسب بموجب قانونها المدني.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت