قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في الأقاليم الشمالية الغربية: التقادم ذو السنوات العشر
عشر سنوات. تحصر المادة 18 من Limitation of Actions Act دعاوى استرداد الأرض في عشر سنوات، وتُنهي المادة 43 سند المالك عند نهاية هذه المدة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- الأراضي الخاصة المسجلة لا تزال عرضة لدعوى من 10 سنوات
- النص القانوني
- Limitation of Actions Act, RSNWT 1988, c L-8, ss 18 and 43
احتفظت الأقاليم الشمالية الغربية بالنموذج الأقدم الذي تخلت عنه ألبرتا في 2022. فالمادة 18 من Limitation of Actions Act تنص على أنه لا يجوز لأي شخص رفع دعوى لاسترداد أرض إلا خلال 10 سنوات من نشوء الحق في ذلك أول مرة، والمادة 43 تنص على أنه عند نهاية تلك المدة ينقضي حق الشخص وسنده على الأرض.
وهذا الجزء من القانون خاضع صراحة لـ Land Titles Act. ومع ذلك، تدرج مراجعة Alberta Law Reform Institute الأقاليم الشمالية الغربية مكانًا يظل فيه التملك بوضع اليد متاحًا ضد الأراضي المملوكة ملكية خاصة في نظام السجل العقاري.
والنطاق العملي ضيق. فوفقًا للمراجعة نفسها، الأرض في الأقاليم الشمالية الغربية إما مسجلة في نظام السجل العقاري وإما من أراضي التاج، والأرض المسجلة ملكية خاصة وحدها هي التي تبدو عرضة لدعوى. ولا يزال أمام المالك الذي يواجه شاغلًا الطريقان المعتادان: الشرطة للمتعدي، وإجراءات الإيجار السكني للمستأجر.
موقع الأقاليم الشمالية الغربية مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 0 مدة أقصر ولدى 8 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في الأقاليم الشمالية الغربية؟
عشر سنوات. تمنع المادة 18 من Limitation of Actions Act دعاوى استرداد الأرض بعد 10 سنوات، وتُنهي المادة 43 سند الشخص الذي كان بوسعه رفع الدعوى.
هل أُلغي التملك بوضع اليد في الأقاليم الشمالية الغربية؟
لا. على خلاف يوكون وكولومبيا البريطانية وساسكاتشوان، لم تُلغه الأقاليم الشمالية الغربية، ويسجله Alberta Law Reform Institute متاحًا ضد الأراضي المسجلة المملوكة ملكية خاصة. وأراضي التاج ليست عرضة له.
كيف يُخرج المالك في الأقاليم الشمالية الغربية شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، ولا يستطيع المؤجر ببساطة تغيير الأقفال.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت