قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في ألبرتا: ما الذي تغير بإلغاء التملك بوضع اليد
انتهى التملك بوضع اليد في ألبرتا في 15 ديسمبر 2022، حين دخل Property Rights Statutes Amendment Act حيز النفاذ. وقبل ذلك، كان بوسع عشر سنوات من الحيازة أن تُسقط سند المالك المسجل.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- ملغى منذ 2022
- ما يميز هذه الولاية
- أُلغي في ديسمبر 2022، مع علاج قضائي للتعديات
- النص القانوني
- Property Rights Statutes Amendment Act, 2022
حتى أواخر 2022، كانت ألبرتا من الولايات القضائية القليلة ذات نظام تورنز في كندا التي لا يزال التملك بوضع اليد يسري فيها ضد الأراضي المسجلة. فقد منح Limitations Act المالك عشر سنوات لاسترداد أرضه، وكان بوسع الحائز الذي تجاوز هذه المدة أن يطلب تسجيله مالكًا.
وقد غيّر Property Rights Statutes Amendment Act, 2022 ثلاثة قوانين دفعة واحدة. فأصبح Law of Property Act يلغي التملك بوضع اليد، ولم يعد Limitations Act يمنع المالك الذي ينتظر أكثر من عشر سنوات من استرداد أرضه، وأصبح Land Titles Act يسمح لمن سُجلوا بالفعل مالكين عن طريق التملك بوضع اليد بالاحتفاظ بذلك السند.
ويمنح الإصلاح نفسه المحاكم سلطة تقديرية على الحالات التي كان التملك بوضع اليد يحسمها تلقائيًا: التحسينات الدائمة التي أجراها شخص على أرض اعتقد أنها له، والمباني التي تتعدى على أرض الجار. فبات بوسع المحكمة الآن أن تصوغ علاجًا لهذه الحالات بدل نقل الأرض تلقائيًا.
موقع ألبرتا مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل أُلغيت حقوق المستقطنين في ألبرتا؟
نعم. تم إلغاء التملك بوضع اليد اعتبارًا من 15 ديسمبر 2022، بموجب Property Rights Statutes Amendment Act, 2022، الذي عدّل Law of Property Act وLand Titles Act وLimitations Act.
ما كانت مدة التملك بوضع اليد في ألبرتا قبل 2022؟
عشر سنوات. كان Limitations Act يمنع دعوى المالك لاسترداد الأرض بعد عشر سنوات، وهو ما سمح للحائز طويل الأمد بطلب الملكية. وقد أُزيل هذا المنع بتعديلات 2022.
ماذا لو بنى جار على أرضي في ألبرتا؟
يسمح إصلاح 2022 للمحكمة بالتعامل مع التحسينات الدائمة التي أُجريت اعتقادًا بأن الأرض ملك من بناها، ومع المباني المتعدية. ويُقرر العلاج من المحكمة بدل أن يُكتسب بمرور الوقت.
كيف يُخرج المالك في ألبرتا متعديًا؟
يجعل Trespass to Premises Act وPetty Trespass Act الوجود غير المأذون به مخالفة تنفذها الشرطة. وحين يكون الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، ولا يستطيع المؤجر إغلاق الباب في وجه المستأجر دون اتباعه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت