قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في نوفا سكوشا: 20 سنة، وما يغيره التسجيل
عشرون سنة للأراضي الخاصة وأربعون لأراضي التاج، وفقًا لوزارة العدل في المقاطعة. وبموجب المادة 74 من Land Registration Act، يجب عادة أن تكون المدة كاملة قد انقضت قبل التسجيل الأول للقطعة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 سنة (40 لأراضي التاج)
- ما يميز هذه الولاية
- تسجيل القطعة يجمّد معظم الدعاوى، مع استثناء 20%
- النص القانوني
- Land Registration Act, SNS 2001, c 6, ss 74 and 75
تصف وزارة العدل في نوفا سكوشا القاعدة بوضوح: استعمال أرض شخص آخر دون إذن إذا استمر 20 سنة يعرّض صاحب السند لدعوى ملكية. ويجب أن يكون الاستعمال علنيًا وظاهرًا ومستمرًا وحصريًا، على كامل الأرض المدعاة، ودون إذن. وضد أراضي التاج تكون المدة 40 سنة.
ويغير Land Registration Act الصورة بمجرد نقل القطعة إلى نظام تسجيل الأراضي. فالمادة 74 تنص على أنه لا يكتسب أحد مصلحة في قطعة مسجلة بوضع اليد أو بالتقادم ما لم تكن المدة المطلوبة قد اكتملت قبل التسجيل الأول للقطعة. فالتسجيل لا يمحو دعوى كانت قد اكتملت بالفعل، لكن لا يمكن أن تنشأ دعوى جديدة.
والمادة 75 هي الاستثناء: إذ لا يزال بوسع المالك المجاور أن يكتسب جزءًا من قطعة مسجلة بوضع اليد حيث لا يتجاوز ذلك الجزء عشرين في المئة من القطعة. وهذا يُبقي نزاعات الحدود والممرات بين الجيران قائمة بينما يُغلق الباب أمام الدعاوى على عقارات كاملة.
موقع نوفا سكوشا مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
من بين 13 مكانًا في كندا في هذه الصفحات، لدى 5 مدة أقصر ولدى 6 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 سنة (40 لأراضي التاج)تصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة حقوق المستقطنين في نوفا سكوشا؟
عشرون سنة من الاستعمال العلني والظاهر والمستمر والحصري لأرض خاصة دون إذن، وأربعون سنة لأراضي التاج. وعلى القطع المسجلة بموجب Land Registration Act، يجب عمومًا أن تكون المدة قد اكتملت قبل التسجيل الأول.
هل يوقف تسجيل قطعتي التملك بوضع اليد في نوفا سكوشا؟
إلى حد كبير، نعم. فالمادة 74 من Land Registration Act تمنع نشوء دعاوى جديدة بعد التسجيل الأول، لكن الدعوى المكتملة قبل ذلك تصمد. ولا تزال المادة 75 تسمح للمالك المجاور بادعاء ما يصل إلى عشرين في المئة من قطعة مسجلة.
كيف يُخرج المالك في نوفا سكوشا شاغلًا غير مأذون له؟
تشير مصادر المعلومات القانونية في نوفا سكوشا إلى الإخطارات بموجب Protection of Property Act أو إلى أمر إخراج من Supreme Court of Nova Scotia. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، ولا يستطيع المؤجر ببساطة إغلاق الباب في وجهه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت