قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في نيو برونزويك: هل تؤدي الحيازة يومًا إلى الملكية؟
ليس ضد أرض مسجلة بموجب Land Titles Act. فالمادة 17 تنص على أنه لا يُكتسب أي حق أو سند أو مصلحة معادية للمالك المسجل بحيازة شخص آخر.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- لا شيء على أراضي السجل العقاري
- ما يميز هذه الولاية
- يمنع Land Titles Act الحيازة ضد المالك المسجل
- النص القانوني
- Land Titles Act, SNB 1981, c L-1.1, s 17
نقلت نيو برونزويك سجلات أراضيها إلى نظام سجل عقاري (land titles)، يضمن فيه السجل من يملك القطعة. وتنص المادة 17 من Land Titles Act على أنه لا يُكتسب بحيازة شخص آخر أي حق أو سند أو مصلحة معادية لسند المالك المسجل أو لحقه في الحيازة أو منتقصة منهما، وعلى أن حقوق الارتفاق والحقوق المماثلة لا تُكتسب بالتقادم أيضًا.
وتدرج المراجعة الوطنية التي أجراها Alberta Law Reform Institute نيو برونزويك بين الولايات القضائية التي لا يتاح فيها التملك بوضع اليد ضد الأراضي المسجلة.
والعقار الذي لم يدخل نظام السجل العقاري قط هو المكان الوحيد الذي قد تنشأ فيه دعوى حيازة أقدم، والقواعد هناك مصدرها قانون التقادم العقاري الأقدم في المقاطعة لا Land Titles Act. أما بالنسبة للأراضي المسجلة، فالسؤال الذي يواجهه المالك هو إخراج الشاغل لا فقدان الملكية لصالحه.
موقع نيو برونزويك مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
المصادر التي رُوجعت
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في نيو برونزويك؟
ليس ضد الأراضي في نظام السجل العقاري. فالمادة 17 من Land Titles Act تمنع أن تنشئ حيازة شخص آخر أي حق معادٍ للمالك المسجل.
ما مدة التملك بوضع اليد في نيو برونزويك؟
بالنسبة للأراضي المسجلة بموجب Land Titles Act لا توجد مدة، لأن الحيازة لا تسري ضد المالك المسجل. ولا يمكن أن تخضع لدعوى حيازة أقدم إلا أرض لم تدخل نظام السجل العقاري قط.
كيف يُخرج المالك في نيو برونزويك شاغلًا؟
الشاغل الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ويُعالج أمره عبر الشرطة أو المحاكم. وإذا كان الشاغل قد يكون مستأجرًا، يحكم Residential Tenancies Act طريقة انتهاء الإيجار، وهو ما يمنع المؤجر من تغيير الأقفال بنفسه.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت