Guide du bailleur, Washington State (WA)
Expulsion d'un locataire, Washington State : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 14-day notice to pay rent or vacate », son nom anglais) : 14 jours calendaires pour un loyer impayé (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« superior court ») d'une action (« unlawful detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 14 jours calendaires
- RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040
- Tribunal
- superior court
- RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Washington State : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 14-day notice to pay rent or vacate », 14 jours calendaires (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 10-day notice to comply or vacate », 10 jours calendaires (RCW 59.12.030(4), (5); RCW 59.18.650).
Sans motif, bail au mois : préavis de 90 jours (RCW 59.18.650).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice must follow the statutory form. If it is served by mail, five more days must pass before the suit is filed.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« unlawful detainer ») devant le tribunal (« superior court ») (RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
summons returnable 7 to 30 days after service; a show cause hearing on the writ is set 7 to 30 days after the order is served
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Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
the sheriff may not execute the writ of restitution until three days after serving it
Washington State : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 14 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, or intentionally cut off water, heat, electricity or gas, on pain of damages up to $100 a day for utilities.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Washington State)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 14 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Washington State : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 14-day notice to pay rent or vacate14 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice must follow the statutory form. If it is served by mail, five more days must pass before the suit is filed. | RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040 |
| Avis pour manquement au bail | 10-day notice to comply or vacate10 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe tenant can save the tenancy by performing the broken condition within the 10 days. Waste, nuisance and unlawful business call for a 3-day notice to quit instead, and every termination must also rest on a cause listed in the just-cause statute. | RCW 59.12.030(4), (5); RCW 59.18.650 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 90 joursA landlord may end a periodic tenancy only for a cause listed in RCW 59.18.650(2); 90 days' notice applies to the owner moving in or selling a single-family home, other causes carry their own notice periods. | RCW 59.18.650 |
| Comment l'avis est signifié | personal deliveryleaving a copy with a person of suitable age and discretion at the premises and mailing a copyposting in a conspicuous place on the premises, handing a copy to a resident if one is found, and mailing a copy | RCW 59.12.040 |
| Tribunal et action | superior courtunlawful detainer | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | summons returnable 7 to 30 days after service; a show cause hearing on the writ is set 7 to 30 days after the order is served | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | the sheriff may not execute the writ of restitution until three days after serving it | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, or intentionally cut off water, heat, electricity or gas, on pain of damages up to $100 a day for utilities. | RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.030
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.040
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.070
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.057
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.140
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.290
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.300
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.365
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.370
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.390
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.650
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.700
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=35.21.830
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18&full=true
Washington State : questions des bailleurs sur l'expulsion
Washington State : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 14 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Washington State : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 14-day notice to pay rent or vacate », qui laisse au locataire 14 jours calendaires (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Washington State : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Washington State : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « superior court », par une action « unlawful detainer » (RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)).
Washington State : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 90 jours (RCW 59.18.650). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Washington State : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Virginia : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- West Virginia : aucun avis avant le procès
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.