Droit américain du dépôt de garantie
La loi de l’État de Wisconsin ne fixe aucun plafond au montant du dépôt de garantie. Le bailleur dispose de 21 jours pour le restituer (Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06), comptés comme l’explique la note ci-dessous.
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Les règles
Chaque chiffre avec l’article dont il vient, et la note de la loi lorsqu’elle le modifie.
Loi : Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06
Before taking a deposit, tell the tenant in writing they have at least seven days to report existing damage. Return it, with a written statement of each deduction, within 21 days after the rental agreement ends, or after a new tenant’s tenancy starts if the unit is re-let earlier.
Les notes et les informations obligatoires sont citées en anglais, telles que la loi les formule.
Au départ du locataire
Ce que fait un bailleur prudent, dans l’ordre. Ce sont de bonnes pratiques et non une citation de la loi : lisez la note ci-dessus pour ce que votre État ajoute.
Étape 1
Une liste datée et des photos, signées par le locataire si possible. Chaque retenue future se mesure à cette référence.
Étape 2
Parcourez le logement le jour où il vous est rendu, avec l’état des lieux d’entrée en main, et photographiez toute différence.
Étape 3
Une ligne par retenue : ce qu’elle couvre et ce qu’elle a coûté, avec une facture ou un devis. L’usure normale n’est pas une retenue.
Étape 4
Envoyez la liste détaillée et le reste du dépôt à la nouvelle adresse du locataire, et gardez la preuve de la date d’envoi.
Le dépôt n’est qu’une clause du bail. Ces pages réunissent les autres règles de l’État et les documents qui en découlent.
Nouveau sur Dardaris ?
Chaque dépôt figure sur son bail, avec le jour où il a été reçu. Quand un locataire part, Dardaris compte le délai de restitution à partir de ce jour et l’inscrit sur votre liste, pour que le dépôt revienne à temps. Rien ne part sans votre accord.
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Dardaris
Le dépôt de cet appartement est sur son bail. Je compte le délai de restitution de l’État de Wisconsin dès le départ. Vous validez, j’envoie.
La loi de l’État de Wisconsin ne plafonne pas le dépôt de garantie : le montant est celui convenu dans le bail. Vérifiez aussi les règles locales, une ville pouvant fixer les siennes.
En Wisconsin, le bailleur dispose de 21 jours pour rendre le dépôt (Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06). La note dans les règles ci-dessus indique quand le délai commence et si les retenues le modifient.
La loi de l’État de Wisconsin n’oblige pas le bailleur à verser des intérêts sur le dépôt de garantie. Un arrêté municipal ou le bail peut toutefois en prévoir, vérifiez donc les deux.
Les loyers impayés et le coût de réparation des dégâts au-delà de l’usure normale, détaillés avec le coût de chaque poste. Le vieillissement ordinaire du logement n’est pas une retenue. La loi (Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06) fixe la manière dont la liste parvient au locataire.
La conséquence est fixée par la loi (Wis. Stat. § 704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06), et dans de nombreux États un retard ou l’absence de liste détaillée fait perdre au bailleur le droit de retenir, ou entraîne une pénalité en plus du dépôt. Lisez la note ci-dessus, et rendez le solde avant l’échéance plutôt qu’après.
Chaque chiffre a été relu dans la loi le 29 septembre 2026.
Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume des lois lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles, et un juge lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou consultez un avocat, avant d’agir.
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