Droit locatif en Oregon : les règles du bailleur

Le dépôt de garantie en Oregon

Montant maximum

Aucun plafond légalAucune loi ne le fixe

Rendu au locataire sous

31 joursORS 90.300

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard

Doivent rester raisonnablesORS 90.260Either a reasonable flat fee once per period, a daily fee up to 6% of that flat fee, or 5% of the rent for each 5-day period of delinquency.

Délai de grâce avant pénalité

4 joursORS 90.260

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Oregon

Préavis avant une hausse

90 joursOr. Rev. Stat. § 90.323No increase in the first year, at most one a year, 90 days' written notice (7 days for week-to-week). Units with a certificate of occupancy under 15 years old are exempt from the cap.

Contrôle des loyers

Plafond pour tout l’ÉtatOr. Rev. Stat. § 90.323

Plafond de la hausse

7% plus CPI, max 10% a year (9.5% for 2026, 10% for 2027)Or. Rev. Stat. § 90.323

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer

24 heuresORS 90.322(1)

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois

30 joursORS 90.427(3), (5), (6)30 days without cause only during the first year of occupancy. After the first year, only for tenant cause or a qualifying landlord reason with 90 days' notice and, unless the landlord owns 4 or fewer units, one month's rent in relocation payment.

Loyer impayé

10 joursOr. Rev. Stat. §§ 90.394, 90.395, 90.155“10-day notice of nonpayment”Payer la totalité dans le délai y met finGiven no sooner than the 8th day of the rental period, or a 13-day notice from the 5th day; week-to-week tenancies use a 72-hour notice. The notice must state the amount and the deadline to cure, add 3 days if mailed, and go with the required notice on rental assistance.

Autre manquement au bail

30 joursOr. Rev. Stat. § 90.392“30-day notice of termination for cause”Le locataire peut corriger le manquement dans le délaiThe cure date must be at least 14 days after delivery. A substantially similar violation within six months allows a 10-day notice with no right to cure.

Serrures changées et coupures

Interdits : serrures changées, coupuresOr. Rev. Stat. § 90.375

L’expulsion d’un locataire en Oregon, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Oregon doit contenir

• At or before the start of the tenancy the landlord must disclose in writing the manager and an owner or agent authorised to receive notices and service of process. (ORS 90.305)
• The rental agreement must disclose the smoking policy for the premises. (ORS 90.220)
• The landlord must give written notice if the dwelling is in a 100-year flood plain. (ORS 90.228)
• The landlord must disclose any utility or service the tenant pays directly that also benefits the landlord or other tenants. (ORS 90.315(2))