Droit immobilier canadien
Droit des squatteurs en Alberta : ce qui a changé quand la prescription acquisitive a été abolie
La prescription acquisitive (adverse possession) a pris fin en Alberta le 15 décembre 2022, avec l'entrée en vigueur de la Property Rights Statutes Amendment Act. Auparavant, dix ans de possession pouvaient éteindre le titre d'un propriétaire inscrit.
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- Délai légal
- Aboli en 2022
- La particularité de cet état
- abolie en décembre 2022, avec un recours judiciaire pour les empiètements
- Texte de loi
- Property Rights Statutes Amendment Act, 2022
Jusqu'à la fin de 2022, l'Alberta était l'une des rares juridictions Torrens du Canada où la prescription acquisitive courait encore contre les terrains immatriculés. La Limitations Act laissait au propriétaire dix ans pour récupérer son terrain, et un possesseur qui dépassait ce délai pouvait demander à être inscrit comme propriétaire.
La Property Rights Statutes Amendment Act, 2022 a modifié trois lois à la fois. La Law of Property Act abolit désormais la prescription acquisitive, la Limitations Act n'empêche plus un propriétaire qui attend plus de dix ans de récupérer son terrain, et la Land Titles Act permet aux personnes déjà inscrites comme propriétaires par prescription acquisitive de conserver ce titre.
La même réforme donne aux tribunaux un pouvoir discrétionnaire sur les situations que la prescription acquisitive réglait jusqu'alors par défaut : les améliorations durables faites par quelqu'un sur un terrain qu'il croyait être le sien, et les bâtiments qui empiètent sur le terrain d'un voisin. Un tribunal peut désormais façonner une solution pour ces cas plutôt que de transférer le terrain automatiquement.
Où se situe Alberta face au reste de la zone Canada, en années
Ici, la possession ne peut devenir propriété à aucun terme, il n'y a donc pas de barre à tracer.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Au terme du délaiUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Le droit des squatteurs est-il aboli en Alberta ?
Oui, il est aboli. La prescription acquisitive a été abolie à compter du 15 décembre 2022 par la Property Rights Statutes Amendment Act, 2022, qui a modifié la Law of Property Act, la Land Titles Act et la Limitations Act.
Quel était le délai de prescription acquisitive en Alberta avant 2022 ?
Dix ans. La Limitations Act éteignait l'action du propriétaire en récupération de son terrain après dix ans, ce qui permettait à un possesseur de longue date de demander le titre. Cet obstacle a été supprimé par les modifications de 2022.
Que faire si un voisin a construit sur mon terrain en Alberta ?
La réforme de 2022 permet à un tribunal de traiter les améliorations durables faites dans la croyance que le terrain appartenait au constructeur, ainsi que les bâtiments qui empiètent. La solution est décidée par le tribunal plutôt qu'acquise par l'écoulement du temps.
Comment un propriétaire en Alberta fait-il partir un intrus ?
La Trespass to Premises Act et la Petty Trespass Act font de la présence non autorisée une infraction, que la police fait respecter. Lorsque l'occupant peut être un locataire, la Residential Tenancies Act régit la fin du bail, et un bailleur ne peut pas verrouiller un locataire dehors sans la respecter.
Ailleurs, zone Canada
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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