Droit locatif aux États-Unis

Droit locatif en Hawaii : les règles du bailleur

Ce que les lois de Hawaii exigent d’un bailleur, règle par règle : le dépôt de garantie, le loyer et les pénalités de retard, les hausses de loyer, l’entrée dans le logement, la fin du bail et les mentions obligatoires, chacune avec l’article dont elle vient.

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Plafond du dépôt de garantie: 1 mois de loyer; HRS § 521-44(b)
Dépôt rendu sous: 14 jours; HRS § 521-44(c)
Préavis avant une visite: 48 heures; HRS § 521-53(b)
Préavis d’un bail au mois: 45 jours; HRS § 521-71

Dans l’ordre où vous les rencontrez

Le droit locatif de Hawaii, règle par règle

Du dépôt encaissé à la signature au préavis qui met fin au bail. Chaque chiffre cite sa loi ; quand aucune ne le fixe, la page le dit.

Le dépôt de garantie en Hawaii

Montant maximum: 1 mois de loyerHRS § 521-44(b)Plus an optional pet deposit of up to one more month's rent when pets are allowed (not for assistance animals).
Rendu au locataire sous: 14 joursHRS § 521-44(c)

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard: 8 % du loyer mensuelHRS § 521-21(f)

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Hawaii

Préavis avant une hausse: 45 joursHaw. Rev. Stat. § 521-21(d)45 consecutive days' written notice for a month-to-month tenancy, 15 days for a shorter periodic tenancy. There is no rent control in Hawaii and no cap on the amount.
Contrôle des loyers: Aucun en vigueurHaw. Rev. Stat. § 521-21(d)

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer: 48 heuresHRS § 521-53(b)

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois: 45 joursHRS § 521-71120 days for demolition or conversion to a condominium or transient vacation rental. A tenant gives 28 days.
Loyer impayé: 10 joursHaw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025“10-day notice of nonpayment of rent”Payer la totalité dans le délai y met finAct 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days.
Autre manquement au bail: 10 joursHaw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72“notice to remedy breach”Le locataire peut corriger le manquement dans le délaiThe notice must give at least 10 days to remedy a breach of the rules or of the tenant's maintenance duties. No cure period is needed where the breach threatens health or safety, causes injury, or is deliberate serious damage.
Serrures changées et coupures: Interdits : serrures changées, coupuresHaw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5

L’expulsion d’un locataire en Hawaii, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Hawaii doit contenir

Give the tenant in writing the name and address of the owner or the owner's agent authorised to receive rent, notices and demands, and keep it current. (HRS § 521-43)
A landlord who lives off the island where the unit is must designate an agent who lives on that island. (HRS § 521-43)
Give tenants the landlord's general excise tax number so they can claim the low-income tax credit. (HRS § 521-43)
Before occupancy, prepare a written inventory of the condition of the unit and furnishings, signed in duplicate by landlord and tenant. (HRS § 521-42(a))

Les extraits de loi sont cités en anglais, tels que les textes officiels les donnent.

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Il compte le délai du dépôt dès le départ du locataire, rédige le préavis avant une visite et date une hausse de loyer pour que l’avis arrive à temps. Rien ne part sans votre accord.

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Dépôt rendu au locataire: 14 jours
Préavis avant la visite: 48 heures
Préavis de hausse de loyer: 45 jours

D’où viennent ces règles de Hawaii

Règles de dépôt, de visite, de pénalités, de préavis et de mentions lues dans les textes officiels le 29 septembre 2026. Règles de hausse de loyer et d’expulsion lues le 1 novembre 2026.

Les questions des bailleurs

Quel est le plafond du dépôt de garantie en Hawaii ?

Plafond du dépôt en Hawaii : 1 mois de loyer (HRS § 521-44(b)). Rendu au locataire sous : 14 jours (HRS § 521-44(c)). Les conditions figurent dans la partie sur le dépôt de garantie.

Quel préavis pour une hausse de loyer en Hawaii ?

Préavis avant une hausse en Hawaii : 45 jours (Haw. Rev. Stat. § 521-21(d)). Contrôle des loyers : Aucun en vigueur. La partie sur les hausses cite ce que disent les lois, exceptions comprises.

Quel préavis un bailleur de Hawaii doit-il donner avant d’entrer ?

Préavis avant une visite en Hawaii : 48 heures (HRS § 521-53(b)).

Quel préavis pour mettre fin à un bail au mois en Hawaii ?

Préavis du bailleur pour finir un bail au mois en Hawaii : 45 jours (HRS § 521-71).

Un bailleur de Hawaii peut-il changer les serrures ou couper les services ?

Non. Hawaii interdit de changer les serrures ou de couper les services pour faire partir un locataire (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5). Seule une décision de justice met fin à l’occupation.

Cette page couvre-t-elle les réparations et la moisissure ?

Aucun chiffre sur les réparations ou la moisissure ne figure ici. Les deux relèvent de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles propres à l’État ; lisez les lois de Hawaii et le code du logement local avant d’agir.

Le droit locatif dans d’autres États

Les 50 États comparés

Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume les lois telles que lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles et un tribunal lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou demandez à un avocat, avant d’agir.

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