Guide du bailleur, Alaska (AK)
Expulsion d'un locataire, Alaska : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 7-day notice to quit », son nom anglais) : 7 jours calendaires pour un loyer impayé (AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« forcible entry and detainer (FED) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours calendaires
- AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105
- Tribunal
- district court
- AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Alaska : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 7-day notice to quit », 7 jours calendaires (AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 10-day notice to quit », 10 jours calendaires (AS 34.03.220(a); AS 09.45.090(a)(2)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (AS 34.03.290(b)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice must state the rent owed and that the tenant may pay or move; paying the rent (not late fees) within seven days ends the matter. Add three days when the notice is mailed.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« forcible entry and detainer (FED) ») devant le tribunal (« district court ») (AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 20 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
possession hearing within 15 days after filing, with the summons served at least 2 days before it
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.
Alaska : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours calendaires
- Délai de réponse
- 20 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Non confirmé
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (AS 34.03.210) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not lock out, shut off utilities, take belongings or retake the unit by force; the tenant may recover possession or end the tenancy and recover up to one and a half times actual damages.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Alaska)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Alaska : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 7-day notice to quit7 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice must state the rent owed and that the tenant may pay or move; paying the rent (not late fees) within seven days ends the matter. Add three days when the notice is mailed. | AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105 |
| Avis pour manquement au bail | 10-day notice to quit10 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiFor a material breach that endangers health or safety, the tenant may stay by fixing it within ten days. A repeat of substantially the same breach within six months allows a five-day notice with no cure, and deliberate damage over $400 or illegal activity allows a shorter notice. | AS 34.03.220(a); AS 09.45.090(a)(2) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursWritten notice at least 30 days before the rental due date specified in the notice. | AS 34.03.290(b) |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantposting at the premises if the tenant is absent or refuses deliveryregistered or certified mail, adding three days to the notice period | AS 09.45.100; AS 09.45.090(c) |
| Tribunal et action | district courtforcible entry and detainer (FED) | AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85 |
| Délai de réponse | 20 jours | AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85 |
| Audience | possession hearing within 15 days after filing, with the summons served at least 2 days before it | AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85 |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not lock out, shut off utilities, take belongings or retake the unit by force; the tenant may recover possession or end the tenancy and recover up to one and a half times actual damages. | AS 34.03.210 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://law.alaska.gov/pdf/consumer/LandlordTenant_web.pdf
- https://www.akleg.gov/basis/statutes.asp#34.03.220
- https://www.akleg.gov/basis/statutes.asp?media=print&secStart=34.03.070&secEnd=34.03.080
- https://www.akleg.gov/basis/statutes.asp?media=print&secStart=34.03.140&secEnd=34.03.140
- https://www.akleg.gov/basis/statutes.asp?media=print&secStart=34.03.290&secEnd=34.03.290
Alaska : questions des bailleurs sur l'expulsion
Alaska : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Alaska : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 7-day notice to quit », qui laisse au locataire 7 jours calendaires (AS 34.03.220(b); AS 09.45.090(a)(2), 09.45.105). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Alaska : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (AS 34.03.210) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Alaska : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « forcible entry and detainer (FED) » (AS 09.45.070 to 09.45.160; Alaska R. Civ. P. 85).
Alaska : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (AS 34.03.290(b)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Alaska : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- West Virginia : aucun avis avant le procès
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
- Arizona : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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