Guide du bailleur, West Virginia (WV)
Expulsion d'un locataire, West Virginia : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
Ici, la loi ne fixe aucun préavis avant d'assigner pour loyer impayé (W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b)) ; la condition exacte est citée plus bas. Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« magistrate court or circuit court ») d'une action (« petition for summary relief for wrongful occupation »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- Aucun avant le procès
- W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b)
- Tribunal
- magistrate court or circuit court
- W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment)
- Délai d'appel
- 20 jours
- W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment)
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
West Virginia : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : aucun préavis n'est exigé avant d'assigner (W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b)).
Autre manquement au bail : « petition for summary relief (no pre-suit notice) », sans délai fixé par la loi (W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (W. Va. Code § 37-6-5).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The summary eviction statute lets a landlord petition the court once the tenant is in arrears, with no notice period before filing. The tenant is then served notice of the hearing, which is set 5 to 10 judicial days after filing.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« petition for summary relief for wrongful occupation ») devant le tribunal (« magistrate court or circuit court ») (W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment)).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 5 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
5 to 10 judicial days after the petition is filed
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 20 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
the court's order sets when the tenant must vacate, and the sheriff removes a tenant still there after that time forthwith
West Virginia : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- Aucun avant le procès
- Délai de réponse
- 5 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 20 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Nous n'avons pas pu confirmer la règle de l'État dans un texte officiel. Voici ce que nous avons trouvé :
Not confirmed. Article 3A lets a landlord seek possession through the court, but the sections read (§§ 55-3A-1, 55-3A-3) do not say it is the only way, and no statute barring lockouts or utility shutoffs was found. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 1 January 2024, because the official site refused automated reading.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (West Virginia)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'étape suivante que demande la loi de l'État. Vous la relisez et la signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
West Virginia : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | petition for summary relief (no pre-suit notice)Aucun délai avant le procèsThe summary eviction statute lets a landlord petition the court once the tenant is in arrears, with no notice period before filing. The tenant is then served notice of the hearing, which is set 5 to 10 judicial days after filing. | W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b) |
| Avis pour manquement au bail | petition for summary relief (no pre-suit notice)Pas de délai fixeBreach of a warranty or lease covenant, or damage to the property, is a ground to petition directly, and the statute sets no notice period or right to cure. | W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursNotice of one full rental period before the end of any period. | W. Va. Code § 37-6-5 |
| Comment l'avis est signifié | service under Rule 4 of the West Virginia Rules of Civil Procedurecertified mail, return receipt requested | W. Va. Code § 55-3A-1(c) |
| Tribunal et action | magistrate court or circuit courtpetition for summary relief for wrongful occupation | W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment) |
| Délai de réponse | 5 jours | W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment) |
| Audience | 5 to 10 judicial days after the petition is filed | W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment) |
| Délai d'appel | 20 jours | W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment) |
| Expulsion | the court's order sets when the tenant must vacate, and the sheriff removes a tenant still there after that time forthwith | W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | Non confirmé dans la loiNot confirmed. Article 3A lets a landlord seek possession through the court, but the sections read (§§ 55-3A-1, 55-3A-3) do not say it is the only way, and no statute barring lockouts or utility shutoffs was found. Read via FindLaw's copy of the code, current as of 1 January 2024, because the official site refused automated reading. | Non confirmé dans la loi |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.wvlegislature.gov/Bill_Text_HTML/2025_SESSIONS/RS/bills/hb3272%20enr.pdf
- https://www.wvlegislature.gov/Bill_Status/Bills_history.cfm?input=168&year=2025&sessiontype=RS&btype=bill
- https://www.wvlegislature.gov/Bill_Status/Bills_history.cfm?input=3435&year=2025&sessiontype=RS&btype=bill
- https://code.wvlegislature.gov/55-3A-1/
- https://code.wvlegislature.gov/55-3A-3/
- https://code.wvlegislature.gov/50-5-12/
- https://codes.findlaw.com/wv/chapter-37-real-property/wv-code-sect-37-6a-1/
- https://codes.findlaw.com/wv/chapter-37-real-property/wv-code-sect-37-6a-2/
- https://codes.findlaw.com/wv/chapter-37-real-property/wv-code-sect-37-6-5/
West Virginia : questions des bailleurs sur l'expulsion
West Virginia : combien de temps dure une expulsion ?
Aucun préavis n'est exigé avant d'assigner pour loyer impayé. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
West Virginia : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
Aucun préavis n'est exigé avant d'assigner pour loyer impayé (W. Va. Code § 55-3A-1(a)(3), (b)). La condition exacte posée par la loi est citée dans les étapes ci-dessus.
West Virginia : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Nous n'avons pas pu confirmer la règle dans un texte officiel. Passer par le tribunal reste la voie sûre.
West Virginia : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « magistrate court or circuit court », par une action « petition for summary relief for wrongful occupation » (W. Va. Code § 55-3A-1 (as amended by 2025 HB 3272), § 55-3A-3(f); § 50-5-12(a) (20 days to appeal a magistrate court judgment)).
West Virginia : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (W. Va. Code § 37-6-5). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
West Virginia : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 20 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Vermont : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Virginia : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Washington State : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Wisconsin : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.