Guide du bailleur, South Carolina (SC)
Expulsion d'un locataire, South Carolina : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 5-day notice of nonpayment », son nom anglais) : 5 jours judiciaires pour un loyer impayé (S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« magistrates court ») d'une action (« ejectment (rule to vacate or show cause) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 5 jours judiciaires
- S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D)
- Tribunal
- magistrates court
- S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800
- Délai d'appel
- 30 jours
- S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
South Carolina : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 5-day notice of nonpayment », 5 jours judiciaires (S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 14-day notice to remedy », 14 jours calendaires (S.C. Code § 27-40-710(A)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (S.C. Code Ann. § 27-40-770).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The landlord may terminate if rent is not paid within five days of the due date after written notice; one notice per lease term, or the statutory clause in bold in the written lease, satisfies it. Time is counted under the S.C. Rules of Civil Procedure, which leave out weekends and holidays in a period under seven days.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« ejectment (rule to vacate or show cause) ») devant le tribunal (« magistrates court ») (S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 10 jours pour répondre à la demande.
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 30 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
24 hours after the writ of ejectment is presented or posted
South Carolina : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 5 jours judiciaires
- Délai de réponse
- 10 jours
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- 30 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not take possession except through the chapter, including by willfully interrupting essential services. A tenant ousted or cut off may recover possession or end the agreement and recover three months' rent or twice actual damages, whichever is greater.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (South Carolina)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 5 jours judiciaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
South Carolina : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 5-day notice of nonpayment5 jours judiciairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe landlord may terminate if rent is not paid within five days of the due date after written notice; one notice per lease term, or the statutory clause in bold in the written lease, satisfies it. Time is counted under the S.C. Rules of Civil Procedure, which leave out weekends and holidays in a period under seven days. | S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D) |
| Avis pour manquement au bail | 14-day notice to remedy14 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe agreement ends on the stated date unless the breach is remedied within 14 days, or a remedy that takes longer is begun in that time and pursued in good faith. | S.C. Code § 27-40-710(A) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours | S.C. Code Ann. § 27-40-770 |
| Comment l'avis est signifié | delivered in hand to the tenantregistered or certified mail to the tenant's designated address or last known residence | S.C. Code § 27-40-240(B)(3) |
| Tribunal et action | magistrates courtejectment (rule to vacate or show cause) | S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800 |
| Délai de réponse | 10 jours | S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800 |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | 30 jours | S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800 |
| Expulsion | 24 hours after the writ of ejectment is presented or posted | S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not take possession except through the chapter, including by willfully interrupting essential services. A tenant ousted or cut off may recover possession or end the agreement and recover three months' rent or twice actual damages, whichever is greater. | S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
South Carolina : questions des bailleurs sur l'expulsion
South Carolina : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 5 jours judiciaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
South Carolina : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 5-day notice of nonpayment », qui laisse au locataire 5 jours judiciaires (S.C. Code §§ 27-40-710(B), 27-37-10(B), 27-40-240(D)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
South Carolina : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (S.C. Code §§ 27-40-760, 27-40-660) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
South Carolina : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « magistrates court », par une action « ejectment (rule to vacate or show cause) » (S.C. Code §§ 27-37-20, 27-37-30, 27-37-40, 27-37-130, 27-37-160, 18-7-20, 27-40-800).
South Carolina : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (S.C. Code Ann. § 27-40-770). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
South Carolina : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 30 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Oklahoma : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Oregon : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Pennsylvania : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Rhode Island : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- South Dakota : aucun avis avant le procès
- Tennessee : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Texas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Utah : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.