Kanadisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Ontario: wie lange, und warum das meiste Land heute unerreichbar ist
Zehn Jahre nach dem Real Property Limitations Act, doch Section 51 des Land Titles Act hält die Frist an, sobald Land im Land-Titles-System ist. Ein Anspruch auf solches Land besteht nur fort, wenn die vollen zehn Jahre vor der Eintragung abgelaufen waren.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
- Gesetzliche Frist
- 10 Jahre, vor Land Titles
- Die Besonderheit hier
- die 10 Jahre müssen vor Eintritt ins Land-Titles-System abgelaufen sein
- Gesetzesnorm
- Real Property Limitations Act, s. 4; Land Titles Act, s. 51
Ontario führt zwei Grundbuchsysteme nebeneinander. Im älteren Registry-System gibt Section 4 des Real Property Limitations Act einem Eigentümer zehn Jahre, um Land von jemandem zurückzufordern, der es in Besitz hat, und nach Ablauf dieser Zeit erlischt das Eigentum des Eigentümers. Die Gerichte verlangen Besitz, der offen, offenkundig, friedlich, gegen den Eigentümer gerichtet, ausschließlich, tatsächlich und für die gesamten zehn Jahre ununterbrochen ist.
Section 51 des Land Titles Act ändert das für eingetragenes Land. Danach wird kein dem eingetragenen Eigentümer entgegenstehender Titel „durch irgendeine Dauer des Besitzes oder durch Ersitzung“ erworben, sobald Land nach diesem Gesetz eingetragen ist. Die meisten Grundstücke in Ontario wurden vom Registry- in das Land-Titles-System überführt, sodass ein Hausbesetzer, der nach der Überführung eingezogen ist, bei den meisten Immobilien nie Eigentum erlangen kann, wie lange er auch bleibt.
Die Ausnahme ist ein Anspruch, der bereits entstanden war. Kann jemand zehn anrechenbare Jahre nachweisen, die abgeschlossen waren, bevor das Grundstück ins Land-Titles-System kam, kann dieser Anspruch die Überführung überdauern. Deshalb geht es bei Ersitzungsstreitigkeiten in Ontario heute meist um alte Zaunverläufe und Einfahrten zwischen Nachbarn und nicht um Fremde, die in ein Haus einziehen.
Wo Ontario im Vergleich zum Rest von Kanada steht, in Jahren
Von 13 Orten in Kanada auf diesen Seiten haben 0 eine kürzere Frist und 8 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 10 Jahre, vor Land TitlesEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung in Ontario?
Zehn Jahre anrechenbaren Besitzes nach Section 4 des Real Property Limitations Act. Bei Land-Titles-Grundstücken bedeutet Section 51 des Land Titles Act, dass diese zehn Jahre abgelaufen sein mussten, bevor das Land in diesem System eingetragen wurde.
Gibt es in Ontario noch Adverse Possession?
Nur in enger Form. Sie bleibt möglich gegenüber Land, das noch im Registry-System ist, und für Ansprüche, die entstanden waren, bevor ein Grundstück ins Land-Titles-System überführt wurde. Gegenüber Land, das bereits im Land-Titles-System ist, führt Besitz, der nach der Eintragung beginnt, nicht zum Eigentum.
Wie entfernt ein Eigentümer in Ontario einen Hausbesetzer?
Wer sich ohne Erlaubnis auf einem Grundstück aufhält, kann zum Gehen aufgefordert werden und begeht, wenn er bleibt, eine Ordnungswidrigkeit nach dem Trespass to Property Act, die die Polizei durchsetzt. Könnte der Bewohner ein Mieter sein, etwa weil Miete angenommen wurde, gilt stattdessen der Residential Tenancies Act, und das Austauschen der Schlösser ohne Anordnung des Landlord and Tenant Board ist eine rechtswidrige Aussperrung.
Sind die Rechte von Hausbesetzern in Kanada in jeder Provinz gleich?
Nein. Die Ersitzung ist Recht der Provinzen und Territorien, daher unterscheiden sich die Rechte von Hausbesetzern in Kanada: Ontario behält eine enge Zehnjahresregel, Alberta hat sie 2022 abgeschafft, British Columbia, Saskatchewan und Yukon schließen sie gegenüber eingetragenem Land aus, und Quebec wendet die Ersitzung nach seinem Zivilgesetzbuch an.
Anderswo in Kanada
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen