Droit immobilier canadien
Droit des squatteurs en Ontario : quel délai, et pourquoi la plupart des terrains sont désormais hors d'atteinte
Dix ans selon la Real Property Limitations Act, mais l'article 51 de la Land Titles Act arrête le compteur dès que le terrain entre dans le système Land Titles. Une revendication sur ce terrain ne survit que si les dix années entières se sont écoulées avant l'immatriculation.
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- Délai légal
- 10 ans, avant Land Titles
- La particularité de cet état
- les 10 ans doivent être écoulés avant l'entrée du terrain dans Land Titles
- Texte de loi
- Real Property Limitations Act, s. 4; Land Titles Act, s. 51
L'Ontario fait fonctionner deux systèmes d'enregistrement foncier côte à côte. Dans l'ancien système d'enregistrement des actes (Registry), l'article 4 de la Real Property Limitations Act laisse au propriétaire dix ans pour récupérer un terrain détenu par quelqu'un d'autre, et, une fois ce délai écoulé, le titre du propriétaire est éteint. Les tribunaux exigent une possession publique, notoire, paisible, adverse, exclusive, effective et continue pendant les dix années entières.
L'article 51 de la Land Titles Act change la donne pour les terrains immatriculés. Il prévoit qu'aucun titre contraire à celui du propriétaire inscrit ne s'acquiert « by any length of possession or by prescription » (par une possession de quelque durée que ce soit ni par prescription) une fois le terrain immatriculé en vertu de la loi. La plupart des parcelles ontariennes ont été converties du Registry au Land Titles, de sorte que, pour la plupart des biens, un squatteur entré après la conversion ne peut jamais devenir propriétaire, quelle que soit la durée de son séjour.
L'exception est la revendication déjà acquise. Si quelqu'un peut démontrer dix années de possession qualifiante écoulées avant l'entrée de la parcelle dans Land Titles, cette revendication peut survivre à la conversion. C'est pourquoi les litiges de prescription acquisitive en Ontario portent aujourd'hui surtout sur d'anciennes lignes de clôture et des allées entre voisins plutôt que sur des inconnus qui s'installent dans une maison.
Où se situe Ontario face au reste de la zone Canada, en années
Sur 13 lieux de la zone Canada couverts ici, 0 ont un délai plus court et 8 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ans, avant Land TitlesUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits en Ontario ?
Dix ans de possession qualifiante selon l'article 4 de la Real Property Limitations Act. Sur un terrain Land Titles, l'article 51 de la Land Titles Act signifie que ces dix ans doivent avoir été écoulés avant l'immatriculation du terrain dans ce système.
La prescription acquisitive existe-t-elle encore en Ontario ?
Seulement sous une forme étroite. Elle reste possible contre un terrain encore dans le système Registry et pour les revendications acquises avant la conversion d'une parcelle au Land Titles. Contre un terrain déjà dans Land Titles, une possession qui commence après l'immatriculation ne mène pas à un titre.
Comment un propriétaire ontarien fait-il partir un squatteur ?
Une personne présente sur les lieux sans autorisation peut être sommée de partir et, si elle reste, commet une infraction au titre de la Trespass to Property Act, que la police fait respecter. Si l'occupant peut être un locataire, par exemple parce qu'un loyer a été accepté, c'est la Residential Tenancies Act qui s'applique, et changer les serrures sans ordonnance de la Commission de la location immobilière (Landlord and Tenant Board) constitue un verrouillage illégal.
Le droit des squatteurs au Canada est-il le même dans toutes les provinces ?
Non. La prescription acquisitive relève du droit provincial et territorial, si bien que le droit des squatteurs au Canada varie : l'Ontario conserve une règle étroite de dix ans, l'Alberta l'a abolie en 2022, la Colombie-Britannique, la Saskatchewan et le Yukon l'excluent contre les terrains immatriculés, et le Québec applique la prescription acquisitive de son Code civil.
Ailleurs, zone Canada
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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