Kanadisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in Quebec: 10 Jahre Besitz und ein Urteil
Quebec ist eine Provinz mit Zivilrecht, daher geht es um Ersitzung (prescription acquisitive) und nicht um Adverse Possession. Zehn Jahre Eigenbesitz, nach Artikel 2918 des Zivilgesetzbuchs, und das Eigentum wird dann von einem Gericht anerkannt.
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- Gesetzliche Frist
- 10 Jahre
- Die Besonderheit hier
- zivilrechtliche Ersitzung, die einen eingetragenen Titel schlagen kann
- Gesetzesnorm
- Civil Code of Québec, arts. 922, 2910, 2917, 2918
Das Zivilgesetzbuch von Quebec (Civil Code of Québec) definiert die Ersitzung als Erwerb des Eigentums durch die Wirkung des Besitzes (Artikel 2910) und legt die allgemeine Frist auf zehn Jahre fest (Artikel 2917). Für eine unbewegliche Sache fügt Artikel 2918 hinzu, dass jemand, der sie zehn Jahre als Eigentümer besessen hat, das Eigentum daran nur auf gerichtlichen Antrag erwerben kann.
Der Besitz selbst muss friedlich, ununterbrochen, öffentlich und eindeutig sein (Artikel 922). In der Praxis heißt das, die Immobilie so zu nutzen, wie es ein Eigentümer tun würde, für die gesamte Frist, auf eine Weise, die die Berechtigten sehen konnten, und ohne dass jemand dies anficht oder die Herausgabe verlangt. Eine Nutzung mit Erlaubnis des Eigentümers, etwa aufgrund eines Mietvertrags, ist kein Eigenbesitz.
Die Eintragung hält die Ersitzung in Quebec nicht auf, wie es das Land-Titles-System in mehreren anderen Provinzen tut. In Ostiguy v. Allie (2017) entschied der Oberste Gerichtshof Kanadas, dass durch Ersitzung wirksam erworbene Rechte Vorrang vor im Grundbuch eingetragenen Rechten haben können und dass der Besitzer nicht zuvor einen gerichtlichen Antrag gestellt haben musste, damit diese Rechte gegenüber dem eingetragenen Eigentümer zählen.
Wo Quebec im Vergleich zum Rest von Kanada steht, in Jahren
Von 13 Orten in Kanada auf diesen Seiten haben 0 eine kürzere Frist und 8 eine längere oder keine.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach 10 JahreEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Wie lange dauert die Ersitzung in Quebec?
Zehn Jahre Eigenbesitz, der friedlich, ununterbrochen, öffentlich und eindeutig ist. Artikel 2917 und 2918 des Civil Code of Québec, mit den Anforderungen an den Besitz in Artikel 922.
Macht die Ersitzung in Quebec jemanden automatisch zum Eigentümer?
Artikel 2918 sagt, dass der Besitzer einer unbeweglichen Sache das Eigentum nur auf gerichtlichen Antrag erwirbt. Der Oberste Gerichtshof hat dieses Urteil als Anerkennung eines Rechts behandelt, das die zehn Jahre bereits geschaffen haben, weshalb ein eingetragener Titel dagegen unterliegen kann.
Ist die Adverse Possession in Quebec dieselbe wie in Ontario?
Nein. Ontario wendet eine Regel des Common Law an, die durch seinen Land Titles Act begrenzt ist. Quebec wendet die zivilrechtliche Ersitzung an, und die Eintragung eines Titels im Grundbuch von Quebec hält sie für sich allein nicht auf.
Wie entfernt ein Eigentümer in Quebec jemanden, der in seiner Immobilie wohnt?
Die Entfernung eines Bewohners, der nicht gehen will, läuft über ein Gerichtsurteil, das dann ein Gerichtsvollzieher (huissier) vollstreckt. Hat der Bewohner einen Wohnraummietvertrag, ist das Tribunal administratif du logement für den Mietvertrag zuständig.
Anderswo in Kanada
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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