Droit immobilier canadien
Droit des squatteurs au Québec : 10 ans de possession et un jugement
Le Québec est une province de droit civil : la question est donc celle de la prescription acquisitive, et non de l'adverse possession. Dix ans de possession à titre de propriétaire, selon l'article 2918 du Code civil, puis la propriété est reconnue par un tribunal.
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- Délai légal
- 10 ans
- La particularité de cet état
- une prescription de droit civil qui peut l'emporter sur un titre inscrit
- Texte de loi
- Civil Code of Québec, arts. 922, 2910, 2917, 2918
Le Code civil du Québec (Civil Code of Québec) définit la prescription acquisitive comme un moyen d'acquérir la propriété par l'effet de la possession (article 2910), et fixe le délai général à dix ans (article 2917). Pour un immeuble, l'article 2918 ajoute que celui qui l'a possédé à titre de propriétaire pendant dix ans ne peut en acquérir la propriété que sur demande en justice.
La possession elle-même doit être paisible, continue, publique et non équivoque (article 922). En pratique, cela signifie utiliser le bien comme le ferait un propriétaire, pendant toute la période, d'une manière que les personnes qui y ont un intérêt peuvent voir, et sans que personne ne la conteste ni ne réclame le bien. Une occupation avec l'autorisation du propriétaire, par exemple en vertu d'un bail, n'est pas une possession à titre de propriétaire.
L'inscription n'arrête pas la prescription au Québec comme le fait le système Land Titles dans plusieurs autres provinces. Dans l'arrêt Ostiguy c. Allie (2017), la Cour suprême du Canada a jugé que des droits valablement acquis par prescription peuvent l'emporter sur des droits inscrits au registre foncier, et que le possesseur n'avait pas besoin d'avoir présenté une demande en justice au préalable pour que ces droits soient opposables au propriétaire inscrit.
Où se situe Québec face au reste de la zone Canada, en années
Sur 13 lieux de la zone Canada couverts ici, 0 ont un délai plus court et 8 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il à un squatteur pour acquérir des droits au Québec ?
Dix ans de possession à titre de propriétaire, paisible, continue, publique et non équivoque. Articles 2917 et 2918 du Code civil du Québec, les qualités de la possession figurant à l'article 922.
La prescription acquisitive, ou usucapion, rend-elle quelqu'un propriétaire automatiquement au Québec ?
L'article 2918 prévoit que le possesseur d'un immeuble n'en acquiert la propriété que sur demande en justice. La Cour suprême a traité ce jugement comme la reconnaissance d'un droit que les dix ans avaient déjà créé, ce qui explique qu'un titre inscrit puisse s'incliner devant lui.
L'adverse possession au Québec est-elle la même qu'en Ontario ?
Non. L'Ontario applique une règle de common law limitée par sa Land Titles Act. Le Québec applique la prescription acquisitive du droit civil, et l'inscription d'un titre au registre foncier du Québec ne l'arrête pas à elle seule.
Comment un propriétaire québécois fait-il partir une personne qui vit dans son bien ?
Faire partir un occupant qui refuse de quitter les lieux passe par un jugement du tribunal, qu'un huissier exécute ensuite. Lorsque l'occupant a un bail résidentiel, le Tribunal administratif du logement est compétent pour ce bail.
Ailleurs, zone Canada
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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