Kanadisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern im Yukon: warum Besitz nie zu Eigentum wird
Section 44 des Land Titles Act, 2015 schafft die Rechtsfigur der Adverse Possession ab, und zwar mit Wirkung zum 1. Januar 1887. Es gibt keine Frist abzuwarten.
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- Gesetzliche Frist
- Abgeschafft
- Die Besonderheit hier
- rückwirkend zum 1. Januar 1887 abgeschafft
- Gesetzesnorm
- Land Titles Act, 2015, SY 2015, c 10, ss 43 and 44
Die meisten Rechtsordnungen, die die Ersitzung beendet haben, taten dies ab einem Datum für die Zukunft. Der Yukon ging weiter zurück: Section 44 des Land Titles Act, 2015 bestimmt, dass die Rechtsfigur der Adverse Possession mit Wirkung zum 1. Januar 1887 abgeschafft ist, sodass sich kein Anspruch auf Besitz zu irgendeinem Zeitpunkt seither stützen kann.
Section 43 schafft jede bestehende Methode ab, ein Recht oder Interesse an Land durch Ersitzung (prescription) zu erwerben, einschließlich der Ersitzungslehre des Common Law und der Lehre vom „lost modern grant“. Zusammen bedeuten die beiden Sections, dass im Yukon weder Eigentum noch ein Wegerecht allein durch lange Nutzung erworben werden kann.
Für einen Eigentümer wirft ein Hausbesetzer im Yukon eine Frage der Räumung auf, keine Frage des Eigentums. Jemand ohne Mietverhältnis ist ein unbefugter Eindringling; jemand, der ein Mieter sein könnte, fällt unter das Wohnraummietrecht des Territoriums, das regelt, wie ein Mietverhältnis endet.
Wo Yukon im Vergleich zum Rest von Kanada steht, in Jahren
Hier kann Besitz nach keiner Frist Eigentum werden, daher gibt es keinen Balken.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach Ablauf der FristEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Gibt es im Yukon Rechte für Hausbesetzer?
Nein. Section 44 des Land Titles Act, 2015 schafft die Rechtsfigur der Adverse Possession mit Wirkung zum 1. Januar 1887 ab, sodass Besitz nicht zu Eigentum werden kann, wie lange er auch dauert.
Kann man im Yukon durch lange Nutzung ein Wegerecht erwerben?
Nein. Section 43 desselben Gesetzes schafft den Erwerb von Rechten an Land durch Ersitzung ab, einschließlich der Lehre vom „lost modern grant“.
Wie entfernt ein Eigentümer im Yukon einen Bewohner?
Ein Bewohner ohne Mietverhältnis ist ein unbefugter Eindringling, mit dem die Polizei oder die Gerichte befasst werden. Könnte der Bewohner ein Mieter sein, regelt das Wohnraummietrecht des Territoriums, wie das Mietverhältnis endet, was ausschließt, dass ein Vermieter ihn eigenmächtig aussperrt.
Anderswo in Kanada
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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