Droit immobilier canadien
Droit des squatteurs au Yukon : pourquoi la possession ne devient jamais propriété
L'article 44 de la Land Titles Act, 2015 abolit la doctrine de la prescription acquisitive (adverse possession), et il le fait avec effet au 1er janvier 1887. Il n'y a aucun délai à attendre.
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- Délai légal
- Aboli
- La particularité de cet état
- abolie rétroactivement au 1er janvier 1887
- Texte de loi
- Land Titles Act, 2015, SY 2015, c 10, ss 43 and 44
La plupart des juridictions qui ont fermé la porte à la prescription acquisitive l'ont fait à partir d'une date donnée. Le Yukon est remonté plus loin : l'article 44 de la Land Titles Act, 2015 prévoit que la doctrine de la prescription acquisitive est abolie avec effet au 1er janvier 1887, si bien qu'aucune revendication ne peut reposer sur une possession à quelque moment que ce soit depuis.
L'article 43 abolit toutes les méthodes existantes d'acquisition d'un droit ou d'un intérêt sur un terrain par prescription, y compris la doctrine de common law de la prescription et la doctrine du lost modern grant (concession moderne perdue). Ensemble, les deux articles signifient qu'au Yukon, ni la propriété ni un droit de passage ne peuvent s'acquérir par un long usage seul.
Pour un propriétaire, un squatteur au Yukon pose une question d'expulsion, et non de titre. Une personne sans bail est un intrus ; une personne qui peut être locataire relève de la législation territoriale sur la location résidentielle, qui fixe la manière dont un bail prend fin.
Où se situe Yukon face au reste de la zone Canada, en années
Ici, la possession ne peut devenir propriété à aucun terme, il n'y a donc pas de barre à tracer.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Au terme du délaiUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Existe-t-il un droit des squatteurs au Yukon ?
Non. L'article 44 de la Land Titles Act, 2015 abolit la doctrine de la prescription acquisitive avec effet au 1er janvier 1887, de sorte que la possession ne peut pas devenir propriété, quelle qu'en soit la durée.
Peut-on obtenir un droit de passage au Yukon par un long usage ?
Non. L'article 43 de la même loi abolit l'acquisition de droits sur un terrain par prescription, y compris la doctrine du lost modern grant.
Comment un propriétaire au Yukon fait-il partir un occupant ?
Un occupant sans bail est un intrus, dont on s'occupe par la police ou les tribunaux. Lorsque l'occupant peut être un locataire, la législation territoriale sur la location résidentielle régit la fin du bail, ce qui exclut qu'un bailleur le verrouille dehors de son propre chef.
Ailleurs, zone Canada
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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