Guide du bailleur, Michigan (MI)
Expulsion d'un locataire, Michigan : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 7-day demand for possession », son nom anglais) : 7 jours calendaires pour un loyer impayé (MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« summary proceedings to recover possession »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours calendaires
- MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2)
- Tribunal
- district court
- MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201
- Délai d'appel
- 10 jours
- MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Michigan : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 7-day demand for possession », 7 jours calendaires (MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice to quit », sans délai fixé par la loi (MCL 600.5714(1)(b), (c); MCL 554.134).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (MCL 554.134).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The landlord may file only if the tenant fails to pay the rent due within 7 days of service of the written demand. Accelerated rent from a lease breach does not count as rent due.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« summary proceedings to recover possession ») devant le tribunal (« district court ») (MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 10 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of restitution may not issue until 10 days after the judgment for possession
Michigan : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- 10 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (MCL 600.2918) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
Removing belongings, changing locks without giving keys, or cutting heat, water, electricity or gas is unlawful interference, and the tenant recovers actual damages or $200 per occurrence, whichever is greater.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Michigan)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Michigan : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 7-day demand for possession7 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe landlord may file only if the tenant fails to pay the rent due within 7 days of service of the written demand. Accelerated rent from a lease breach does not count as rent due. | MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2) |
| Avis pour manquement au bail | notice to quitPas de délai fixeTermination for a breach other than rent needs a lease clause allowing it, and the lease sets the notice; Michigan courts routinely apply 30 days. Separate statutory demands exist for drug activity backed by a police report (24 hours) and for serious health hazards or damage (7 days). | MCL 600.5714(1)(b), (c); MCL 554.134 |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursOne month's notice; where rent is payable at intervals under three months, notice equal to the rent interval suffices. | MCL 554.134 |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantpersonal delivery at the premises to a household member of suitable agefirst-class mail, served the next regular mail dayelectronic service if the tenant consented in writing | MCL 600.5718 |
| Tribunal et action | district courtsummary proceedings to recover possession | MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | 10 jours | MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201 |
| Expulsion | writ of restitution may not issue until 10 days after the judgment for possession | MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditRemoving belongings, changing locks without giving keys, or cutting heat, water, electricity or gas is unlawful interference, and the tenant recovers actual damages or $200 per occurrence, whichever is greater. | MCL 600.2918 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5714
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5718
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-600-5744
- https://www.legislature.mi.gov/(S(ow3catz424h0bsio04tpjjhv))/documents/mcl/pdf/mcl-554-134.pdf
- https://renderpdf.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-123-411
- https://legislature.mi.gov/documents/mcl/pdf/mcl-600-2918.pdf
- https://www.courts.michigan.gov/siteassets/forms/scao-approved/dc100c.pdf
- https://www.courts.michigan.gov/siteassets/forms/scao-approved/dc100b.pdf
- https://www.courts.michigan.gov/4a5c71/siteassets/publications/benchbooks/lltbb/lltbbresponsivehtml5.zip/LLTBB/Ch_4_Summary_Eviction_Proceedings/Bases_for_the_Initiation_of_Summary_Proceedings.htm
- https://www.courts.michigan.gov/49b89a/siteassets/educational-materials/mji/court-professional/videos-and-webinars/2014-2015/district-court-case-processing-summary-proceedings-material.pdf
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-602
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-609
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-134
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=MCL-554-601B
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-634
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-603
- https://www.legislature.mi.gov/Laws/MCL?objectName=mcl-554-608
Michigan : questions des bailleurs sur l'expulsion
Michigan : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Michigan : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 7-day demand for possession », qui laisse au locataire 7 jours calendaires (MCL 600.5714(1)(a); MCL 554.134(2)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Michigan : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (MCL 600.2918) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Michigan : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « summary proceedings to recover possession » (MCL 600.5701 et seq.; MCL 600.5744; MCR 4.201).
Michigan : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (MCL 554.134). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Michigan : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 10 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Louisiana : 5 jours ouvrables pour loyer impayé
- Maine : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Maryland : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Massachusetts : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Minnesota : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Mississippi : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Missouri : aucun avis avant le procès
- Montana : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
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14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.