Guide du bailleur, Mississippi (MS)
Expulsion d'un locataire, Mississippi : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to pay or quit », son nom anglais) : 3 jours calendaires pour un loyer impayé (Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« justice court or county court ») d'une action (« eviction action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 3 jours calendaires
- Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4)
- Tribunal
- justice court or county court
- Miss. Code Ann. §§ 89-8-35, 89-8-37, 89-8-39, 89-8-41, 89-8-43
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Mississippi : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to pay or quit », 3 jours calendaires (Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 14-day notice to cure or quit », 14 jours calendaires (Miss. Code Ann. § 89-8-13(3)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Miss. Code Ann. § 89-8-19(3)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice states the tenancy ends if rent is not paid within three days; the statute does not say whether weekends count, so a cautious landlord leaves extra time. Even after judgment, no warrant issues if the tenant pays everything awarded by the court-ordered move-out date.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« eviction action ») devant le tribunal (« justice court or county court ») (Miss. Code Ann. §§ 89-8-35, 89-8-37, 89-8-39, 89-8-41, 89-8-43).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
tenant ordered to vacate 7 days after judgment unless the court sets another date, then a warrant for removal issues on request and the tenant gets 72 hours' access to remove belongings
Mississippi : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Nous n'avons pas pu confirmer la règle de l'État dans un texte officiel. Voici ce que nous avons trouvé :
We found no statute that expressly bans lockouts or utility shutoffs, and secondary sources disagree on whether a lease clause can permit self-help. The statutory route is the eviction action and a warrant for removal, which is the only safe course.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Mississippi)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Mississippi : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to pay or quit3 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice states the tenancy ends if rent is not paid within three days; the statute does not say whether weekends count, so a cautious landlord leaves extra time. Even after judgment, no warrant issues if the tenant pays everything awarded by the court-ordered move-out date. | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4) |
| Avis pour manquement au bail | 14-day notice to cure or quit14 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe lease ends on a date at least 14 days after receipt unless the tenant remedies the breach first. A repeat of substantially the same breach within six months allows termination on 14 days' notice with no cure. | Miss. Code Ann. § 89-8-13(3) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours | Miss. Code Ann. § 89-8-19(3) |
| Comment l'avis est signifié | written noticeemail or text message if the tenant agreed in writing to be notified that way | Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(3), (5)(a), 89-7-27 |
| Tribunal et action | justice court or county courteviction action | Miss. Code Ann. §§ 89-8-35, 89-8-37, 89-8-39, 89-8-41, 89-8-43 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | tenant ordered to vacate 7 days after judgment unless the court sets another date, then a warrant for removal issues on request and the tenant gets 72 hours' access to remove belongings | Miss. Code Ann. §§ 89-8-35, 89-8-37, 89-8-39, 89-8-41, 89-8-43 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | Non confirmé dans la loiWe found no statute that expressly bans lockouts or utility shutoffs, and secondary sources disagree on whether a lease clause can permit self-help. The statutory route is the eviction action and a warrant for removal, which is the only safe course. | Non confirmé dans la loi |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2022/html/SB/2400-2499/SB2461SG.htm
- https://billstatus.ls.state.ms.us/2022/pdf/history/SB/SB2461.xml
- https://billstatus.ls.state.ms.us/documents/2023/html/HB/0600-0699/HB0693IN.htm
- https://attorneygenerallynnfitch.com/wp-content/uploads/2021/07/Residential-Landlord-and-Tenant-Act.pdf
Mississippi : questions des bailleurs sur l'expulsion
Mississippi : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Mississippi : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to pay or quit », qui laisse au locataire 3 jours calendaires (Miss. Code Ann. §§ 89-8-13(5)(a), 89-7-27, 89-8-39(4)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Mississippi : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Nous n'avons pas pu confirmer la règle dans un texte officiel. Passer par le tribunal reste la voie sûre.
Mississippi : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « justice court or county court », par une action « eviction action » (Miss. Code Ann. §§ 89-8-35, 89-8-37, 89-8-39, 89-8-41, 89-8-43).
Mississippi : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Miss. Code Ann. § 89-8-19(3)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Mississippi : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Maryland : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Massachusetts : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Michigan : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Minnesota : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- Missouri : aucun avis avant le procès
- Montana : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Nebraska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Nevada : 7 jours judiciaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.