Calculateurs de loyer
Calcul de l'indexation du loyer en Wallonie, sur une base parfois déjà réduite.
La Wallonie applique la formule de l'indice santé sans aucun coefficient de correction. À la place, un bail classé PEB D à G pendant le gel de 2022 a vu son loyer restreint devenir la nouvelle base permanente au 1er novembre 2023, une modification unique du bail plutôt qu'un multiplicateur appliqué chaque année.
Ici, le droit du bail s’écrit en dessous du pays, les règles diffèrent donc à l’intérieur.
La Belgique indexe le loyer inscrit au bail, hors charges, jamais le montant indexé de l’an dernier. Laissez vide pour reprendre le loyer ci-dessus.
Elle fixe l’anniversaire et, là où un indice s’applique, l’indice de départ.
L’anniversaire que vous réclamez.
Une mauvaise étiquette bloque ou freine la hausse à certains endroits
L’indice de Oct 2023, le mois qui précède la date de début indiquée. Le bail doit le mentionner, avec son année de base.
L’indice de Oct 2026, le mois qui précède l’anniversaire, sur la même année de base.
Saisissez les deux indices et la réponse apparaît ici. Dardaris ne détient aucune copie de la série : il calcule à partir des chiffres que vous entrez et les montre dans le calcul.
Ce qui s’applique en Belgium, Wallonia
- Indice
- Indice santé (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature
Un mot de ma part avant la prochaine indexation
Laissez votre adresse et je vous écris 30 jours avant l’anniversaire de ce bail, chaque année. Rien de plus, sauf si vous cochez la case.
Le prochain anniversaire tombe le 11 novembre 2027, donc le premier rappel part le 12 octobre 2027.
Les chiffres que vous saisissez ne sont ni conservés ni envoyés : c’est le moteur de calcul du produit lui-même qui tourne, dans ce navigateur. Seul le rappel garde une adresse, et seulement si vous le demandez.
Ce que Dardaris en fait
- Loyers encaissés
- Banque rapprochée
- Chaque action consignée
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Cette page l’explique une fois. Dardaris le fait pour chaque bail, chaque mois, et vous demande avant que quoi que ce soit parte. Voir comment ça marche →
Ce que disent les règles
Les règles que Dardaris applique en la Wallonie.
Chaque ligne ci-dessous provient du même pack de juridiction que le produit utilise, et chacune indique si quelqu’un l’a confirmée à la source.
- Indice
Indice santé (health index), base 2013 = 100
Confirmé dans Statbel
- Formule
new rent = base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature
No correction factor in Wallonia. For a lease affected by the 2022–23 freeze the base rent itself is the restricted one, so the multiplier applies to a lower number.
Confirmé dans wallonie.be, indexer un loyer
- Demande écrite
Une demande écrite est obligatoire
A written demand is required; the rent does not rise on its own.
Confirmé dans une source primaire
- Rétroactivité
3 mois peuvent être réclamés rétroactivement
Recoverable only for the three months preceding the month of your demand.
Confirmé dans une source primaire
Les questions qui suivent.
- Comment calculer l'indexation du loyer en Wallonie ?
- Le nouveau loyer est le loyer de base multiplié par l'indice santé du mois précédant l'anniversaire et divisé par l'indice santé du mois précédant la signature. Il n'y a aucun coefficient de correction en Wallonie.
- Pourquoi la Wallonie n'a-t-elle pas de coefficient de correction ?
- Parce qu'elle a traité la restriction autrement. Là où Bruxelles et la Flandre freinent l'augmentation annuelle par un multiplicateur, la Wallonie a fait du loyer restreint lui-même la nouvelle base à partir du 1er novembre 2023. Appliquer un coefficient bruxellois sur une base wallonne surfacture le locataire chaque année ensuite.
- Qu'a fait le gel de 2022 à mon loyer ?
- Entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023, l'augmentation a été réduite aux trois quarts sur un PEB D, à la moitié sur un E, et à rien sur un F ou un G. Depuis le 1er novembre 2023 le montant restreint est le loyer de base permanent de ces baux.
- Jusqu'où peut-on réclamer une indexation oubliée ?
- Trois mois avant le mois de votre demande écrite, comme partout en Belgique. Une demande écrite est requise ; le loyer ne monte pas de lui-même.
Le même calculateur, sous un autre droit.
Un loyer augmente différemment dans chacun de ces endroits, et la page de chacun explique comment. Ailleurs, le calculateur fonctionne toujours sur le pack de la juridiction concernée.
Le calcul prend une minute. C’est la date qui vous coûte.
Personne ne perd une année parce que l’arithmétique l’a vaincu. On la perd parce que l’anniversaire est tombé dans un mois calme, que l’indice n’était pas encore sorti, et qu’au moment où il l’était, plus rien ne venait le rappeler.
- Il surveille l’anniversaire à votre placeDardaris détient le bail, son trimestre de référence et sa date anniversaire, et vous dit qu’une révision est due au lieu d’attendre qu’on le lui demande.
- Et calcule sur les deux bons indicesLe trimestre de référence inscrit au bail, contre le même trimestre un an plus tôt, appliqué au loyer en cours. Le blocage DPE et le délai de douze mois font partie de la même réponse.
- Mais il ne l’envoie pasUn courrier qui augmente le loyer de quelqu’un vous attend. Dardaris le prépare et dit sur quoi il se fonde, et c’est vous qui décidez qu’il parte.
Le chiffre est le plus facile.
Dardaris conserve le bail, émet la quittance, rapproche le paiement et note ce qu’il a fait. Confiez-lui un immeuble et regardez-le travailler pendant l’essai gratuit avant de décider quoi que ce soit.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas