Calculateurs de loyer
Calcul de la révision du loyer, sur l'indice IRL.
La France autorise une augmentation du loyer par an sur l'indice publié, retire l'année entière si vous la réclamez trop tard, la refuse sur une mauvaise étiquette énergie, et n'autorise aucun rappel rétroactif. Entrez les chiffres et voyez tout cela d'un coup.
Elle fixe l’anniversaire et, là où un indice s’applique, l’indice de départ.
L’anniversaire que vous réclamez.
Celui que nomme le bail, pas le dernier publié
Une mauvaise étiquette bloque ou freine la hausse à certains endroits
Le chiffre du Trimestre 1 un an avant celui de cette révision, sur la même série.
Le dernier chiffre du Trimestre 1 publié à la date de révision.
Saisissez les deux indices et la réponse apparaît ici. Dardaris ne détient aucune copie de la série : il calcule à partir des chiffres que vous entrez et les montre dans le calcul.
Ce qui s’applique en France
- Indice
- IRL, Indice de référence des loyers (INSEE), published quarterly
- Formule
- new rent = current rent × IRL of the reference quarter this year ÷ IRL of the same quarter last year
Rien n’est conservé, rien n’est envoyé. C’est le moteur de calcul du produit lui-même qui tourne, dans ce navigateur.
Ce que disent les règles
Les règles que Dardaris applique en la France.
Chaque ligne ci-dessous provient du même pack de juridiction que le produit utilise, et chacune indique si quelqu’un l’a confirmée à la source.
- Indice
IRL, Indice de référence des loyers (INSEE), published quarterly
A twelve-month average of consumer prices excluding tobacco and rents.
Confirmé dans a primary source
- Formule
new rent = current rent × IRL of the reference quarter this year ÷ IRL of the same quarter last year
France indexes the CURRENT rent, not the original one, the opposite of the Belgian rule. Do not reuse the Belgian base-rent logic here.
Confirmé dans a primary source
- Demande écrite
A written demand is required
You must claim it. Nothing happens automatically.
Confirmé dans a primary source
- Rétroactivité
Nothing can be back claimed
No catch-up at all. Claim within twelve months of the revision date or the whole year is forfeited (art. 17-1 I). This is the mirror image of the Belgian three-month rule.
Confirmé dans a primary source
Les questions qui suivent.
- Comment se fait le calcul de la révision du loyer ?
- Le nouveau loyer est le loyer actuellement payé, multiplié par l'indice IRL du trimestre de référence de cette année et divisé par l'IRL du même trimestre l'an dernier. Le trimestre est celui que nomme le bail, pas le dernier publié. L'INSEE publie chaque trimestre environ deux semaines après sa clôture.
- Quel indice de révision du loyer faut-il utiliser ?
- L'indice de référence des loyers publié par l'INSEE, dit IRL. C'est une moyenne sur douze mois des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Un bail qui nomme un autre indice ne rend pas cet autre indice licite pour un logement d'habitation.
- Que se passe-t-il si j'oublie de réclamer la révision ?
- L'année est perdue. L'article 17-1 I vous laisse douze mois à compter de la date de révision, et au-delà l'année entière est forfaitaire et irrécupérable. C'est l'inverse de la règle belge, où une demande tardive récupère encore trois mois. La date de révision suivante n'est pas affectée.
- Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
- Non. Depuis le 24 août 2022 le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut pas être révisé du tout en France métropolitaine, quoi que dise le bail, et un complément de loyer y est également interdit. Seule une rénovation rouvre le droit à la révision.
- Faut-il indexer le loyer d'origine ou le loyer payé aujourd'hui ?
- Le loyer payé aujourd'hui. La France applique le rapport au loyer courant, si bien que les révisions se composent d'année en année. La Belgique fait l'inverse et applique le sien au loyer de base du bail, raison pour laquelle une méthode belge appliquée à un bail français sous-facture un peu plus chaque année.
- Et si l'indice a baissé sur la période ?
- La même formule donne un loyer plus bas. Vérifiez le trimestre de référence inscrit au bail avant d'agir, car appliquer une baisse à laquelle vous n'étiez pas tenu est difficile à défaire.
Le même calculateur, sous un autre droit.
Un loyer augmente différemment dans chacun de ces endroits, et la page de chacun explique comment. Ailleurs, le calculateur fonctionne toujours sur le pack de la juridiction concernée.
Le calcul prend une minute. C’est la date qui vous coûte.
Personne ne perd une année parce que l’arithmétique l’a vaincu. On la perd parce que l’anniversaire est tombé dans un mois calme, que l’indice n’était pas encore sorti, et qu’au moment où il l’était, plus rien ne venait le rappeler.
- Il surveille l’anniversaire à votre placeDardaris détient le bail, son trimestre de référence et sa date anniversaire, et vous dit qu’une révision est due au lieu d’attendre qu’on le lui demande.
- Et calcule sur les deux bons indicesLe trimestre de référence inscrit au bail, contre le même trimestre un an plus tôt, appliqué au loyer en cours. Le blocage DPE et le délai de douze mois font partie de la même réponse.
- Mais il ne l’envoie pasUn courrier qui augmente le loyer de quelqu’un vous attend. Dardaris le prépare et dit sur quoi il se fonde, et c’est vous qui décidez qu’il parte.
Le chiffre est le plus facile.
Dardaris conserve le bail, émet la quittance, rapproche le paiement et note ce qu’il a fait. Confiez-lui un immeuble et observez un mois avant de décider quoi que ce soit.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas