Guide du bailleur, New Hampshire (NH)
Expulsion d'un locataire, New Hampshire : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« demand for rent and 7-day eviction notice », son nom anglais) : 7 jours calendaires pour un loyer impayé (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« circuit court, district division ») d'une action (« landlord and tenant possessory action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours calendaires
- N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9
- Tribunal
- circuit court, district division
- N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20
- Délai d'appel
- 7 jours
- N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
New Hampshire : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « demand for rent and 7-day eviction notice », 7 jours calendaires (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 30-day eviction notice », 30 jours calendaires (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(c), 540:3, II-III).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (RSA 540:3).
Ce que la loi ajoute, en anglais
A possessory action based only on unpaid rent is dismissed if the tenant pays all rent due, lawful charges, $15 liquidated damages and the landlord's filing and service costs before the hearing, but no more than 3 times in 12 months. The notice must tell the tenant of that right.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« landlord and tenant possessory action ») devant le tribunal (« circuit court, district division ») (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 7 jours pour répondre à la demande.
Dans la loi, en anglais
within 10 days after the tenant files an appearance, with notice mailed at least 6 days before
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 7 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.
New Hampshire : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours calendaires
- Délai de réponse
- 7 jours
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 7 jours
- Expulsion
- Non confirmé
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (N.H. Rev. Stat. Ann. § 540-A:3, I-II) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A landlord may not interrupt utilities or deny the tenant access to the premises other than through proper judicial process. Damages for a lockout where the unit was re-let are at least $3,000.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (New Hampshire)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
New Hampshire : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | demand for rent and 7-day eviction notice7 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureA possessory action based only on unpaid rent is dismissed if the tenant pays all rent due, lawful charges, $15 liquidated damages and the landlord's filing and service costs before the hearing, but no more than 3 times in 12 months. The notice must tell the tenant of that right. | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9 |
| Avis pour manquement au bail | 30-day eviction notice30 jours calendairesFailure to comply with a material lease term needs 30 days' notice stating the reason, and the statute gives no right to cure. Substantial damage or behaviour threatening health or safety needs only 7 days. | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(c), 540:3, II-III |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursFor 'restricted property' (most residential rentals), a landlord may end a tenancy only for a good cause listed in RSA 540:2, II. | RSA 540:3 |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenant, by any personleaving it at the tenant's last and usual place of abode | N.H. Rev. Stat. Ann. § 540:5, I |
| Tribunal et action | circuit court, district divisionlandlord and tenant possessory action | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20 |
| Délai de réponse | 7 jours | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20 |
| Audience | within 10 days after the tenant files an appearance, with notice mailed at least 6 days before | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20 |
| Délai d'appel | 7 jours | N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20 |
| Expulsion | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA landlord may not interrupt utilities or deny the tenant access to the premises other than through proper judicial process. Damages for a lockout where the unit was re-let are at least $3,000. | N.H. Rev. Stat. Ann. § 540-A:3, I-II |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540/540-mrg.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-mrg.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-6.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-7.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/LV/540-A/540-A-3.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/lv/540/540-2.htm
- https://gc.nh.gov/rsa/html/lv/540/540-3.htm
New Hampshire : questions des bailleurs sur l'expulsion
New Hampshire : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
New Hampshire : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « demand for rent and 7-day eviction notice », qui laisse au locataire 7 jours calendaires (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:2, II(a), 540:3, II, IV, 540:9). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
New Hampshire : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (N.H. Rev. Stat. Ann. § 540-A:3, I-II) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
New Hampshire : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « circuit court, district division », par une action « landlord and tenant possessory action » (N.H. Rev. Stat. Ann. §§ 540:13, 540:13-c, 540:14, 540:20).
New Hampshire : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (RSA 540:3). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
New Hampshire : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 7 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Missouri : aucun avis avant le procès
- Montana : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Nebraska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Nevada : 7 jours judiciaires pour loyer impayé
- New Jersey : aucun avis avant le procès
- New Mexico : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- New York : 14 jours calendaires pour loyer impayé
- North Carolina : 10 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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