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En New York, un bailleur peut demander un dépôt de garantie de 1 mois de loyer au plus (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)). Le bailleur dispose de 14 jours pour le restituer (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)), comptés comme l’explique la note ci-dessous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Plafond du dépôt
1 mois de loyer
General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)
Délai de restitution
14 jours
Intérêts
Dus, voir la note
Dernière vérification
29 septembre 2026
Les règles
Les règles du dépôt de garantie en New York
Chaque chiffre avec l’article dont il vient, et la note de la loi lorsqu’elle le modifie.
Le maximum qu’un bailleur peut demander
1 mois de loyer
Délai pour le rendre
14 jours
Intérêts au locataire
Dus, voir la note
Loi : General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)
Hold the deposit in trust and never mix it with your own money; in a building of six or more units it must sit in an interest-bearing New York bank account, the tenant is told the bank in writing, and the interest is the tenant’s less a 1% yearly fee. Return it with an itemized statement within 14 days after the tenant vacates, or lose the right to keep any of it.
Ce que l’État de New York vous demande d’indiquer au locataire
A landlord who places the deposit in a bank must tell the tenant in writing the name and address of the bank and the amount deposited.(N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-103)
Les notes et les informations obligatoires sont citées en anglais, telles que la loi les formule.
Au départ du locataire
Rendre un dépôt en New York sans litige
Ce que fait un bailleur prudent, dans l’ordre. Ce sont de bonnes pratiques et non une citation de la loi : lisez la note ci-dessus pour ce que votre État ajoute.
Étape 1
Constater l’état des lieux à l’entrée
Une liste datée et des photos, signées par le locataire si possible. Chaque retenue future se mesure à cette référence.
Étape 2
Inspecter à la remise des clés
Parcourez le logement le jour où il vous est rendu, avec l’état des lieux d’entrée en main, et photographiez toute différence.
Étape 3
Détailler chaque retenue
Une ligne par retenue : ce qu’elle couvre et ce qu’elle a coûté, avec une facture ou un devis. L’usure normale n’est pas une retenue.
Étape 4
Rendre le solde sous 14 jours
Envoyez la liste détaillée et le reste du dépôt à la nouvelle adresse du locataire, et gardez la preuve de la date d’envoi.
Les autres règles du bailleur en New York
Le dépôt n’est qu’une clause du bail. Ces pages réunissent les autres règles de l’État et les documents qui en découlent.
Chaque dépôt figure sur son bail, avec le jour où il a été reçu. Quand un locataire part, Dardaris compte le délai de restitution à partir de ce jour et l’inscrit sur votre liste, pour que le dépôt revienne à temps. Rien ne part sans votre accord.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
88 Maple Street, Apt 2A
Dardaris
Le dépôt de cet appartement est sur son bail. Je compte le délai de restitution de l’État de New York dès le départ. Vous validez, j’envoie.
Plafond du dépôt
1 mois de loyer
Rendu au locataire sous
14 jours
Dardaris tient le dépôt et son délai pour vous
Les questions des propriétaires
Quel est le plafond du dépôt de garantie en New York ?
En New York, le dépôt de garantie peut atteindre 1 mois de loyer (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)). Lisez la note dans les règles ci-dessus pour ce qui le modifie, comme un dépôt pour un animal ou un loyer élevé.
De combien de temps dispose un bailleur en New York pour rendre le dépôt de garantie ?
En New York, le bailleur dispose de 14 jours pour rendre le dépôt (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)). La note dans les règles ci-dessus indique quand le délai commence et si les retenues le modifient.
Un bailleur en New York doit-il des intérêts sur le dépôt de garantie ?
Oui, dans les cas que la loi prévoit. La note dans les règles ci-dessus cite la règle et son champ.
Que peut retenir un bailleur en New York sur le dépôt de garantie ?
Les loyers impayés et le coût de réparation des dégâts au-delà de l’usure normale, détaillés avec le coût de chaque poste. Le vieillissement ordinaire du logement n’est pas une retenue. La loi (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)) fixe la manière dont la liste parvient au locataire.
Que se passe-t-il si la restitution du dépôt en New York est tardive ?
La conséquence est fixée par la loi (General Obligations Law §§ 7-103, 7-108 (as amended by the Housing Stability and Tenant Protection Act 2019)), et dans de nombreux États un retard ou l’absence de liste détaillée fait perdre au bailleur le droit de retenir, ou entraîne une pénalité en plus du dépôt. Lisez la note ci-dessus, et rendez le solde avant l’échéance plutôt qu’après.
D’où viennent les chiffres pour New York
Chaque chiffre a été relu dans la loi le 29 septembre 2026.
Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume des lois lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles, et un juge lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou consultez un avocat, avant d’agir.
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