Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Eslovaquia: 10 años, y solo de buena fe
Diez años de posesión ininterrumpida por un poseedor legítimo, que cree de buena fe que el inmueble es suyo. Un okupa que sabe que pertenece a otro no cumple los requisitos, por mucho que se quede.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Plazo legal
- 10 años
- Lo que diferencia a este estado
- solo de buena fe, y declarada por un tribunal desde 2021
- Norma legal
- Občiansky zákonník, § 134
La sección 134 del Código Civil eslovaco dispone que el poseedor legítimo (oprávnený držiteľ) se convierte en propietario de un inmueble tras tenerlo de forma continuada durante diez años, y de un bien mueble tras tres. Un poseedor solo es legítimo si cree de buena fe, atendidas todas las circunstancias, que la cosa le pertenece. La posesión de un causante se computa en los diez años.
Desde el 1 de mayo de 2021, según la Ley n.º 68/2021, el vydržanie lo declara un tribunal en un procedimiento específico y no un notario. La solicitud se publica y los terceros disponen de un plazo para oponerse, de modo que la pretensión se da a conocer antes de ser declarada.
Entrar o permanecer ilícitamente en la vivienda de otra persona es el delito de violación de la libertad del domicilio del § 194 del Código Penal. El mismo delito protege también a quien vive efectivamente en una vivienda frente al propietario, así que el propietario que desaloja él mismo a un ocupante puede ser procesado. La vía lícita es una demanda judicial de desalojo (vypratanie) seguida, si es necesario, de la ejecución por un agente judicial.
Dónde se sitúa Eslovaquia frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Eslovaquia?
Diez años de posesión continuada para los inmuebles, tres para los muebles, según el § 134 del Código Civil.
¿Puede un okupa adquirir un inmueble por vydržanie en Eslovaquia?
Solo un poseedor legítimo, que cree de buena fe que el inmueble es suyo, puede adquirir por vydržanie. Quien ocupa a sabiendas el inmueble de otra persona no es de buena fe.
¿Quién declara el vydržanie en Eslovaquia?
Desde el 1 de mayo de 2021 lo hace un tribunal, en un procedimiento de declaración del vydržanie, con publicación y un plazo para oposiciones. Los notarios ya no lo declaran.
¿Puedo echar a un ocupante de mi propio inmueble en Eslovaquia?
Hacerlo uno mismo puede constituir violación de la libertad del domicilio según el § 194 del Código Penal, porque el delito protege a quien vive en la vivienda. El desalojo pasa por una demanda judicial de desalojo y un agente judicial.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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