Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Grecia: cuánto tarda la usucapión
Veinte años de posesión según el artículo 1045 del Código Civil, sea cual sea la buena fe del poseedor. Diez años según el artículo 1041 para un poseedor con buena fe y justo título.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Plazo legal
- 10 o 20 años
- Lo que diferencia a este estado
- el suelo del Estado no admite usucapión, salvo una excepción de 2003
- Norma legal
- Civil Code (AK), arts. 1041 and 1045
El derecho griego llama chrisiktisia a la usucapión. La usucapión ordinaria del artículo 1041 del Código Civil da la propiedad de un inmueble a los diez años al poseedor que lo tiene de buena fe con justo título. La usucapión extraordinaria del artículo 1045 exige veinte años de posesión y nada más: la buena fe es irrelevante, y por eso es la vía que tendría que seguir un okupa.
La gran excepción es el suelo público. El Decreto-ley 1539/1938 sobre protección de los bienes públicos considera al Estado poseedor de su suelo y prohíbe adquirirlo por usucapión, protección que después se extendió a los municipios. La Ley 3127/2003 abrió una excepción limitada para suelo del Estado dentro de un plan urbanístico o de un pequeño núcleo de población, de hasta 2.000 metros cuadrados, tras diez años con título o treinta sin él, y nunca de mala fe.
El derecho griego permite al poseedor defender su posesión y, si es despojado de un inmueble, recuperarlo por la fuerza solo inmediatamente después del despojo (art. 985 del Código Civil). Pasado ese momento, la vía del propietario son los tribunales. Actuar de forma arbitraria para hacer valer un derecho discutido puede constituir el delito de autotutela, autodikia, del artículo 331 del Código Penal.
Dónde se sitúa Grecia frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Fuentes consultadas
- lawspot.gr/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1045-astikos-kodikas-ektakti-hrisiktisia/
- efotopoulou.gr/chrisiktisia-enanti-tou-dimosiou-vasi-tou-n-31272003-pou-den-efarmozete/
- efotopoulou.gr/i-aftodinami-prostasia-tis-nomis-ak-985-ennia-ke-proipothesis-pote-stichiothetite-to-piniko-adikima-tis-aftodikias-331-pk/
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 o 20 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Grecia?
Veinte años de posesión para la usucapión extraordinaria (art. 1045 del Código Civil), sin necesidad de buena fe ni título. Diez años para la usucapión ordinaria (art. 1041), que exige ambos.
¿Pueden los okupas adquirir suelo del Estado en Grecia?
En general no. El Decreto-ley 1539/1938 prohíbe la usucapión del suelo del Estado. La Ley 3127/2003 solo la permite para suelo del Estado dentro de un plan urbanístico o de un pequeño núcleo de población, de hasta 2.000 metros cuadrados, tras 10 años con título o 30 sin él, y no de mala fe.
¿Puede el propietario echar él mismo a los okupas en Grecia?
Solo en el momento. El artículo 985 del Código Civil permite al poseedor despojado recuperar el inmueble por la fuerza inmediatamente después del despojo. Actuar más tarde al margen de los tribunales expone al delito de autotutela del artículo 331 del Código Penal.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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