Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Bélgica: usucapión, la ley de okupación de 2017 y el desalojo
Diez años para un poseedor de buena fe, que la ley ahora presume, y treinta para uno de mala fe. Ocupar sin derecho un inmueble ajeno es delito desde noviembre de 2017.
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- Plazo legal
- 10 o 30 años
- Lo que diferencia a este estado
- la buena fe se presume, así que desde 2021 la regla son 10 años
- Norma legal
- Civil Code, art. 3.27
El libro 3 del nuevo Código Civil, en vigor desde el 1 de septiembre de 2021, reescribió la prescripción adquisitiva. Según el artículo 3.27, el plazo para los inmuebles es de diez años, y sube a treinta cuando el poseedor era de mala fe al comenzar la posesión. Desaparece el antiguo requisito del "justo título" y la buena fe se presume, de modo que el plazo de diez años se aplica salvo que el propietario demuestre la mala fe. Quien ocupa a sabiendas el inmueble de otra persona sería normalmente de mala fe, pero con las nuevas reglas es el propietario quien debe probarlo.
La ley de 18 de octubre de 2017, en vigor desde el 16 de noviembre de 2017, convirtió la okupación en delito. Ocupar un inmueble en el que vive alguien se castiga como allanamiento de morada con 15 días a 2 años de prisión y multa, y ocupar un inmueble deshabitado con 8 días a un mes y multa. La misma ley creó un procedimiento civil de desalojo ante el juez de paz, según el cual el desalojo puede ejecutarse ocho días después de notificada la sentencia. La facultad que otorgaba al fiscal para ordenar la evacuación a petición del propietario fue anulada por el Tribunal Constitucional el 12 de marzo de 2020, porque una orden de desalojo exige un juez independiente.
El derecho belga prohíbe tomarse la justicia por su mano. El propietario que expulsa a los ocupantes sin resolución judicial, cambiando las cerraduras, cortando el agua o la luz o echándolos físicamente, actúa ilícitamente y puede ser procesado. Una vez que el juez ha ordenado el desalojo, este se ejecuta con la policía.
Dónde se sitúa Bélgica frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 o 30 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Bélgica?
Diez años de posesión de buena fe, que se presume, o treinta cuando el poseedor era de mala fe al inicio, según el artículo 3.27 del Código Civil reformado el 1 de septiembre de 2021. Antes de esa fecha la regla general eran treinta años, con diez o veinte solo para quien tenía buena fe y justo título.
¿Es ilegal la okupación en Bélgica?
Sí, desde la ley de 18 de octubre de 2017. Ocupar un inmueble habitado conlleva de 15 días a 2 años de prisión y multa; ocupar uno deshabitado, de 8 días a un mes y multa. Negarse a salir tras una orden de desalojo es un delito adicional.
¿Cómo se desaloja a los okupas en Bélgica?
El propietario acude al juez de paz mediante el procedimiento que creó la ley de 2017. El desalojo puede realizarse ocho días después de notificada la sentencia, con la policía. La evacuación ordenada por el fiscal que preveía la ley original fue anulada por el Tribunal Constitucional en 2020.
¿Puede el propietario echar él mismo a los okupas en Bélgica?
No. Cambiar las cerraduras, cortar los suministros o echar a los ocupantes sin resolución judicial es un desalojo por cuenta propia, que la ley prohíbe y que puede dar lugar a su vez a un proceso penal.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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