Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Francia: cuánto tiempo, y cómo los desalojan los propietarios
Treinta años de posesión, o diez para quien adquirió el inmueble de buena fe mediante un título que resultó defectuoso. El desalojo es otra cuestión, y desde julio de 2023 la ley se ha inclinado a favor del propietario.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Plazo legal
- 10 o 30 años
- Lo que diferencia a este estado
- okupar una vivienda conlleva hasta 3 años de prisión desde 2023
- Norma legal
- Code civil, art. 2272
El artículo 2272 del Code civil fija dos plazos para adquirir un inmueble por posesión, es decir, por prescripción adquisitiva. El general es de treinta años, y la buena fe no es condición. El corto es de diez años, pero solo para quien adquirió el inmueble de buena fe y con "juste titre" (justo título), una escritura de compraventa o de donación que habría transmitido la propiedad si hubiera procedido del verdadero dueño. Un okupa que simplemente se instala no tiene título, así que la vía de diez años le está cerrada y solo le queda la de treinta.
La ley de 27 de julio de 2023 para proteger las viviendas contra la ocupación ilícita, conocida a menudo como loi Kasbarian, elevó la pena por entrar o permanecer en el domicilio ajeno (violation de domicile, Code pénal art. 226-4) a tres años de prisión y 45.000 euros de multa. Además creó el artículo 315-1, que castiga con dos años y 30.000 euros entrar mediante engaño, amenazas, violencia o coacción en un inmueble de uso residencial, comercial, agrícola o profesional, y amplió el procedimiento administrativo de desalojo del artículo 38 de la ley DALO de 2007. Con ese procedimiento el prefecto tiene 48 horas para resolver la solicitud del propietario y, si la acepta, concede a los ocupantes al menos 24 horas para irse cuando el inmueble es la vivienda del solicitante, y siete días cuando es residencial pero no es su vivienda.
El mismo código penal se vuelve contra el propietario que actúa por su cuenta. El artículo 226-4-2 castiga con tres años de prisión y 30.000 euros de multa a quien expulsa a una persona del lugar donde vive sin el concurso del Estado, mediante engaño, amenazas, violencia o coacción. Cambiar las cerraduras o sacar sus pertenencias a la calle es el tipo de acto al que alcanza.
Dónde se sitúa Francia frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 o 30 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Francia?
Treinta años de posesión a título de dueño según el Code civil art. 2272, sea cual sea la creencia del ocupante. Los diez años solo se aplican a quien adquirió de buena fe con un título que habría transmitido la propiedad si hubiera procedido del verdadero dueño, algo que un okupa no tiene.
¿Es delito okupar en Francia?
Sí. Entrar o permanecer en el domicilio de otra persona es violation de domicile, castigada con hasta tres años de prisión y 45.000 euros de multa desde la ley de 27 de julio de 2023. Entrar en otros locales residenciales o profesionales mediante engaño, amenazas o violencia es un delito distinto previsto en el Code pénal art. 315-1.
¿Cuánto tarda el desalojo de okupas en Francia?
Según el artículo 38 de la ley DALO, tras una denuncia y la constatación policial de la ocupación, el prefecto resuelve en 48 horas. Si acepta la solicitud, los ocupantes disponen de al menos 24 horas para dejar una vivienda, o siete días si se trata de un inmueble residencial que no es la vivienda del solicitante, antes de ser desalojados por la fuerza.
¿Puede el propietario cambiar la cerradura a los okupas en Francia?
No. El Code pénal art. 226-4-2 tipifica como delito expulsar a alguien del lugar donde vive sin el concurso del Estado, mediante engaño, amenazas, violencia o coacción, con penas de tres años de prisión y 30.000 euros de multa.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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