Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Polonia: cuánto tarda el zasiedzenie, y cómo se desaloja a un ocupante
Veinte años de posesión continuada como si se fuera dueño, si empezó de buena fe, y treinta años si no. Polonia es uno de los pocos sistemas europeos en los que un poseedor que sabía que el inmueble no era suyo puede acabar siendo su propietario.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Plazo legal
- 20 o 30 años
- Lo que diferencia a este estado
- incluso un ocupante de mala fe puede adquirir a los 30 años
- Norma legal
- Kodeks cywilny, art. 172
El artículo 172 del Código Civil polaco fija dos plazos para adquirir un inmueble por zasiedzenie. El poseedor que tiene el bien de forma continuada como poseedor autónomo, es decir, como si fuera el dueño, lo adquiere a los veinte años, salvo que obtuviera la posesión de mala fe. A los treinta años el poseedor adquiere la propiedad aunque su posesión empezara de mala fe. La adquisición se produce por ministerio de la ley al terminar el plazo, y después un tribunal la declara.
Okupar una vivienda no es adquirir la propiedad, y puede ser un asunto penal. El artículo 193 del Código Penal alcanza a quien entra por la fuerza en la casa, el piso o el recinto cerrado de otra persona, o se niega a salir pese a la exigencia de la persona legitimada. Se persigue a instancia de la víctima, y en la práctica las denuncias sobre ocupantes no autorizados a menudo se archivan por su escasa lesividad social.
El propietario no puede tomarse la justicia por su mano. Desde 2016, el artículo 191, apartado 1a, del Código Penal castiga con hasta tres años de prisión dificultar de forma persistente o sustancial a otra persona el uso de la vivienda que ocupa, lo que incluye cortar la luz, el agua o el gas y cambiar las cerraduras, incluso frente a un ocupante sin título legal. El desalojo pasa por una orden judicial de desalojo y un agente judicial (komornik).
Dónde se sitúa Polonia frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 23 tienen un plazo más corto y 4 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 20 o 30 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Polonia?
Veinte años de posesión autónoma continuada si empezó de buena fe, y treinta años si empezó de mala fe. Kodeks cywilny, art. 172.
¿Puede adquirir el inmueble en Polonia un okupa que sabía que no era suyo?
En principio, sí. Tras treinta años de posesión continuada como si fuera dueño, el art. 172, apartado 2, permite al poseedor adquirir la propiedad aunque la posesión se obtuviera de mala fe. Después, un procedimiento judicial declara el zasiedzenie.
¿Es delito okupar en Polonia?
Entrar por la fuerza en la vivienda o el recinto cerrado de otra persona, o negarse a salir cuando lo exige la persona legitimada, es delito según el art. 193 del Código Penal, perseguible a instancia de la víctima.
¿Puedo cortar los suministros o cambiar la cerradura a un ocupante en Polonia?
No. El art. 191, apartado 1a, del Código Penal tipifica como delito dificultar de forma sustancial a alguien el uso de la vivienda que ocupa, también cortando la luz, el agua o el gas o cambiando las cerraduras, aunque el ocupante no tenga título. La vía lícita es un desalojo judicial ejecutado por un agente judicial.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga