Derecho inmobiliario europeo
Okupas en el Reino Unido: ¿es ilegal okupar, y puede un okupa llegar a ser propietario?
En Inglaterra y Gales, okupar un edificio residencial es ilegal, y aun así un okupa de larga duración puede solicitar su inscripción como propietario tras 10 años, o 12 si el inmueble no está inscrito. Escocia e Irlanda del Norte siguen reglas distintas.
14 días antes del primer cargo · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Plazo legal
- 10 o 12 años
- Lo que diferencia a este estado
- okupar una vivienda es delito en inglaterra y gales desde 2012
- Norma legal
- Land Registration Act 2002, Sch. 6; Limitation Act 1980, s. 15
Desde el 1 de septiembre de 2012, la sección 144 de la Legal Aid, Sentencing and Punishment of Offenders Act 2012 tipifica como delito en Inglaterra y Gales vivir, o tener la intención de vivir, en un edificio residencial en el que se entró como intruso, sabiéndolo o debiendo saberlo. Un inquilino que se queda después de terminar el contrato no queda incluido. Okupar un edificio no residencial o un terreno no es delito en sí, pero dañar el inmueble o negarse a salir cuando lo ordena un tribunal sí lo es.
La propiedad es otra cuestión. Para los inmuebles inscritos, el Anexo 6 de la Land Registration Act 2002 permite al okupa que ha poseído durante 10 años presentar una solicitud ante HM Land Registry. Se notifica al propietario, que tiene 65 días para oponerse, y una oposición válida suele poner fin a la solicitud; si después el propietario no hace nada durante dos años y el okupa sigue en posesión, este puede volver a solicitarla y normalmente será inscrito. Para los inmuebles no inscritos el plazo es de 12 años según la Limitation Act 1980. En Best v Chief Land Registrar [2015] EWCA Civ 17, el Tribunal de Apelación resolvió que el delito de la sección 144 no impide una reclamación por usucapión (adverse possession).
Para desalojar a los okupas, el propietario puede pedir al county court una orden provisional de posesión (interim possession order) dentro de los 28 días siguientes a descubrir la ocupación; una vez notificada, los okupas deben irse en 24 horas y no volver durante 12 meses, bajo pena de prisión. Pasados los 28 días, la vía es una demanda ordinaria de posesión. Intentar echar uno mismo a los okupas con fuerza o amenaza de fuerza es delito.
Escocia e Irlanda del Norte son distintas. Escocia no conoce la adverse possession en el sentido inglés: según la Prescription and Limitation (Scotland) Act 1973, diez años de posesión pública y pacífica solo dan un derecho real cuando siguen a una escritura registrada o inscrita válida en apariencia, y alojarse en una propiedad privada sin consentimiento del dueño es delito según la Trespass (Scotland) Act 1865. En Irlanda del Norte no se aplica la sección 144, y estar sin permiso en la propiedad de otra persona no es, en sí mismo, delito.
Dónde se sitúa Reino Unido frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 o 12 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Inglaterra?
Diez años de posesión continuada antes de que un okupa pueda solicitar la inscripción de un inmueble inscrito, según el Anexo 6 de la Land Registration Act 2002, y 12 años para inmuebles no inscritos según la Limitation Act 1980. Se notifica al propietario de un inmueble inscrito, que puede oponerse en 65 días.
¿Es ilegal okupar en el Reino Unido?
En Inglaterra y Gales, okupar un edificio residencial es delito desde el 1 de septiembre de 2012 según la sección 144 de la LASPO. Okupar un edificio no residencial no es delito en sí. Escocia tiene su propio delito según la Trespass (Scotland) Act 1865, e Irlanda del Norte no tiene equivalente a la sección 144.
¿Puede un okupa alegar usucapión en el Reino Unido si okupar es delito?
Sí, en Inglaterra y Gales. El Tribunal de Apelación resolvió en Best v Chief Land Registrar (2015) que el delito de la sección 144 no impide al okupa invocar su posesión en una solicitud ante HM Land Registry.
¿Puede el propietario echar él mismo a los okupas?
No por la fuerza. Usar o amenazar con la fuerza para echar a los okupas es delito. Las vías lícitas son la orden provisional de posesión, solicitada dentro de los 28 días siguientes a descubrir la ocupación, o una demanda de posesión, y se puede llamar a la policía si hay okupas en un inmueble residencial.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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