Droit immobilier européen
Squatteurs en Slovaquie : 10 ans, et seulement de bonne foi
Dix ans de possession ininterrompue par un possesseur légitime, qui croit de bonne foi que le bien est à lui. Un squatteur qui sait que le bien appartient à autrui n'y a pas droit, quelle que soit la durée de son séjour.
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- Délai légal
- 10 ans
- La particularité de cet état
- bonne foi exigée, et constatée par un tribunal depuis 2021
- Texte de loi
- Občiansky zákonník, § 134
Le § 134 du Code civil slovaque (Občiansky zákonník) prévoit que le possesseur légitime (oprávnený držiteľ) devient propriétaire d'un immeuble après l'avoir détenu de façon continue pendant dix ans, et d'un meuble après trois ans. Le possesseur n'est légitime que s'il est de bonne foi, compte tenu de toutes les circonstances, quant au fait que la chose lui appartient. La possession d'un prédécesseur juridique compte dans les dix ans.
Depuis le 1er mai 2021, en vertu de la loi n° 68/2021, la vydržanie est constatée par un tribunal dans une procédure dédiée, et non plus par un notaire. La demande est publiée et les tiers disposent d'un délai pour s'y opposer : une prétention est donc rendue publique avant d'être constatée.
S'introduire ou se maintenir illégalement dans le logement d'autrui constitue le délit de violation de la liberté du domicile selon le § 194 du Code pénal. Cette même infraction protège aussi celui qui habite effectivement un logement contre le propriétaire : le propriétaire qui expulse lui-même un occupant peut donc être poursuivi. La voie légale est une action en évacuation (vypratanie), suivie si nécessaire d'une exécution par un huissier de justice.
Où se situe Slovaquie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Slovaquie ?
Dix ans de possession continue pour un immeuble, trois pour un meuble, selon le § 134 du Code civil.
Un squatteur peut-il acquérir un bien par vydržanie en Slovaquie ?
Seul un possesseur légitime, de bonne foi quant au fait que le bien est à lui, peut acquérir par vydržanie. Celui qui occupe sciemment le bien d'autrui n'est pas de bonne foi.
Qui constate la vydržanie en Slovaquie ?
Depuis le 1er mai 2021, un tribunal, dans une procédure de constatation de la vydržanie, avec publicité et délai d'opposition. Les notaires ne la constatent plus.
Puis-je faire sortir un occupant de mon propre bien en Slovaquie ?
Le faire soi-même peut constituer une violation de la liberté du domicile selon le § 194 du Code pénal, car l'infraction protège celui qui habite le logement. L'expulsion passe par une action en évacuation et un huissier.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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