Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Eslovenia: ¿puede un okupa llegar a ser propietario?
No. Según el artículo 43 del Código de Derechos Reales, solo un poseedor de buena fe adquiere un inmueble por priposestvovanje, a los diez años, y un okupa, por definición, sabe que el inmueble es de otro.
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- Plazo legal
- 10 años
- Lo que diferencia a este estado
- un único plazo de 10 años, y nunca para quien sabe que no es suyo
- Norma legal
- Stvarnopravni zakonik (SPZ), art. 43
El Código de Derechos Reales de Eslovenia (Stvarnopravni zakonik, SPZ) tiene un único plazo para los inmuebles. El artículo 43 da la propiedad de un inmueble al poseedor de buena fe que lo tiene como dueño tras diez años, y la posesión de sus antecesores se suma al total. No existe ningún plazo para la mala fe: el priposestvovanje es imposible cuando el poseedor sabe que la cosa no es suya, lo que excluye al okupa y también al inquilino. Los bienes públicos de uso general y las cosas fuera del comercio tampoco pueden adquirirse así.
La posesión, aun así, está protegida por sí misma. Según el artículo 33 del SPZ, el tribunal protege el último estado de la posesión sin examinar quién tiene derecho a ella ni si el poseedor es de buena fe, e incluso quien tomó la posesión por la fuerza o a escondidas está protegido, salvo frente a la persona a la que se la quitó cuando esta recurrió a una autotutela permitida. La acción debe ejercitarse dentro de los treinta días siguientes a conocer la perturbación y a su autor, y como máximo en un año.
La autotutela del artículo 31 solo se permite frente a un peligro inminente, y solo cuando es inmediata, necesaria y proporcionada. Quedarse en la vivienda de otra persona después de que se le pida salir, o entrar en ella ilícitamente, también es delito según el artículo 141 del Código Penal (KZ-1), perseguible a instancia de la víctima.
Dónde se sitúa Eslovenia frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 3 tienen un plazo más corto y 10 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 10 añosUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Eslovenia?
Diez años de posesión como dueño, de buena fe, según el artículo 43 del Código de Derechos Reales (SPZ). La posesión de los antecesores se computa en esos diez años.
¿Pueden los okupas adquirir la propiedad por priposestvovanje en Eslovenia?
No. El priposestvovanje exige buena fe durante todo el plazo, y un poseedor que sabe que el inmueble pertenece a otro no puede adquirirlo por mucho tiempo que lo tenga.
¿Puede el propietario echar a los okupas en Eslovenia sin pasar por un tribunal?
Solo mediante autotutela frente a un peligro inminente, y solo si es inmediata, necesaria y proporcionada (art. 31 SPZ). En los demás casos, el propietario acude al tribunal, donde la acción posesoria debe presentarse dentro de los 30 días siguientes a conocer la perturbación y, como máximo, en un año.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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