قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في سلوفاكيا: 10 سنوات، وبحسن نية فقط
عشر سنوات من الحيازة غير المنقطعة من قبل حائز مؤهل، أي من يعتقد بحسن نية أن العقار ملكه. والمستقطن الذي يعلم أنه ملك لغيره لا يستوفي الشروط، مهما طال بقاؤه.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- بحسن نية فقط، وتؤكده المحكمة منذ 2021
- النص القانوني
- Občiansky zákonník, § 134
تنص المادة 134 من القانون المدني السلوفاكي (Občiansky zákonník) على أن الحائز المؤهل (oprávnený držiteľ) يصبح مالكًا للعقار بعد حيازته حيازة متواصلة عشر سنوات، وللمنقول بعد ثلاث. ولا يكون الحائز مؤهلًا إلا إذا كان حسن النية، مع مراعاة جميع الظروف، في أن الشيء ملكه. وتُحتسب حيازة السلف القانوني ضمن السنوات العشر.
منذ 1 مايو 2021، وبموجب القانون رقم 68/2021، تؤكد المحكمة الـvydržanie في إجراء مخصص بدلًا من الكاتب العدل. ويُنشر الطلب ويُمنح الآخرون مهلة للاعتراض، فتُعرض الدعوى علنًا قبل تأكيدها.
الدخول غير المشروع إلى مسكن شخص آخر أو البقاء فيه جريمة انتهاك حرمة المسكن بموجب § 194 من قانون العقوبات. والجريمة نفسها تحمي من يسكن فعلًا في المسكن في مواجهة المالك أيضًا، فالمالك الذي يطرد شاغلًا بنفسه يمكن ملاحقته قضائيًا. والطريق المشروع هو دعوى قضائية للإخلاء (vypratanie) يليها، عند الحاجة، التنفيذ عبر محضر قضائي.
موقع سلوفاكيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في سلوفاكيا؟
عشر سنوات من الحيازة المتواصلة للعقارات، وثلاث للمنقولات، بموجب § 134 من القانون المدني.
هل يمكن للمستقطن اكتساب عقار عن طريق vydržanie في سلوفاكيا؟
لا يكتسب عن طريق vydržanie إلا الحائز المؤهل، أي حسن النية في أن العقار ملكه. ومن يشغل ملك شخص آخر عن علم ليس حسن النية.
من يؤكد الـvydržanie في سلوفاكيا؟
منذ 1 مايو 2021 تؤكده المحكمة، في إجراء لتأكيد vydržanie، مع إعلان علني ومهلة للاعتراضات. ولم يعد الكتّاب العدل يؤكدونه.
هل يمكنني إخراج شاغل من عقاري بنفسي في سلوفاكيا؟
القيام بذلك بنفسك قد يرقى إلى انتهاك حرمة المسكن بموجب § 194 من قانون العقوبات، لأن الجريمة تحمي من يسكن في المسكن. ويمر الإخراج عبر دعوى قضائية للإخلاء ومحضر قضائي.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت