Derecho inmobiliario europeo
Okupas en Irlanda: usucapión y la ley sobre ocupación por la fuerza
Doce años frente a un propietario privado, treinta frente al Estado y sesenta para la zona marítimo terrestre del Estado. Ocupar un edificio no es delito en sí, pero atrincherarse en él o resistirse a un intento lícito de expulsión sí lo es.
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- Plazo legal
- 12 años (30 frente al Estado)
- Lo que diferencia a este estado
- retener un edificio por la fuerza frente a su dueño es delito desde 1971
- Norma legal
- Statute of Limitations 1957, s. 13
La sección 13 del Statute of Limitations 1957 impide al propietario privado ejercer la acción para recuperar un inmueble doce años después de que naciera su derecho a actuar, que para un okupa es cuando comenzó su posesión adversa (adverse possession). Una autoridad del Estado dispone de treinta años, y de sesenta para la zona marítimo terrestre. Una vez prescrita la acción del propietario, su título se extingue y la posesión del ocupante puede convertirse en propiedad.
La misma regla se aplica a los inmuebles inscritos, a través de la sección 49 de la Registration of Title Act 1964. El ocupante solicita a Tailte Éireann, que asumió las funciones de la Property Registration Authority, su inscripción como propietario, y el título del propietario inscrito se extingue cuando se practica esa inscripción.
En Irlanda la okupación no es delito en sí misma. La Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971 tipifica como delito entrar en un terreno o edificio por la fuerza o con amenaza de fuerza, y permanecer en ocupación por la fuerza, lo que incluye cerrar o atrancar puertas y ventanas para resistir un intento lícito de entrada, o resistirse físicamente a una expulsión lícita. En procedimiento por acusación formal la pena puede llegar a tres años de prisión. Por lo demás, la recuperación de la posesión pasa por un proceso civil ante los tribunales.
Dónde se sitúa Irlanda frente al resto de Europa, en años
De 31 lugares de Europa en estas páginas, 21 tienen un plazo más corto y 9 uno más largo o ninguno.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Tras 12 años (30 frente al Estado)Una reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Cuántos años hacen falta para la usucapión en Irlanda?
Doce años de posesión adversa frente a un propietario privado, según la sección 13(2) del Statute of Limitations 1957. Frente a una autoridad del Estado son treinta años, y sesenta para la zona marítimo terrestre.
¿Es ilegal la okupación en Irlanda?
Ocupar un terreno o edificio sin permiso no es delito en sí. Entrar por la fuerza o con amenaza de fuerza, o permanecer en ocupación por la fuerza atrancando puertas o resistiéndose a una expulsión lícita, es delito según la Prohibition of Forcible Entry and Occupation Act 1971.
¿Se aplica la usucapión a los inmuebles inscritos en Irlanda?
Sí. La sección 49 de la Registration of Title Act 1964 aplica el Statute of Limitations a los inmuebles inscritos. El ocupante solicita a Tailte Éireann su inscripción como propietario, y el título del anterior propietario se extingue con esa inscripción.
En otros lugares de Europa
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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