قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في سلوفينيا: هل يمكن للمستقطن أن يصبح مالكًا يومًا؟
لا. فبموجب المادة 43 من قانون الملكية، لا يكتسب الأرض عن طريق priposestvovanje إلا الحائز حسن النية، بعد عشر سنوات، والمستقطن يعلم بطبيعة الحال أن العقار ملك لغيره.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 10 سنوات
- ما يميز هذه الولاية
- مدة واحدة من 10 سنوات، ولا تسري أبدًا لمن يعلم أن العقار ليس ملكه
- النص القانوني
- Stvarnopravni zakonik (SPZ), art. 43
يتضمن قانون الملكية السلوفيني (Stvarnopravni zakonik, SPZ) مدة واحدة للأراضي. فالمادة 43 تمنح ملكية العقار للحائز حسن النية الذي يحوزه بصفة المالك بعد عشر سنوات، وتُحتسب حيازة السابقين ضمن المجموع. ولا توجد أي مدة لسيئ النية: فالـpriposestvovanje مستحيل حين يعلم الحائز أن الشيء ليس ملكه، وهو ما يستبعد المستقطن ويستبعد المستأجر أيضًا. كما لا يمكن اكتساب الأملاك العامة التي يحق للجميع استعمالها، ولا الأشياء الخارجة عن التعامل القانوني، بهذه الطريقة.
ومع ذلك تبقى الحيازة محمية بذاتها. فبموجب المادة 33 من SPZ، تحمي المحكمة آخر حالة للحيازة دون النظر في من له الحق فيها أو في حسن نية الحائز، بل إن من اكتسب الحيازة بالقوة أو خفية يتمتع بالحماية، إلا في مواجهة من انتزعها منه إذا كان ذلك الشخص قد لجأ إلى اقتضاء الحق باليد المسموح به. ويجب رفع الدعوى خلال ثلاثين يومًا من العلم بالتعكير وبالمسؤول عنه، وخلال سنة على الأكثر.
لا يُسمح باقتضاء الحق باليد بموجب المادة 31 إلا في مواجهة خطر داهم، وبشرط أن يكون فوريًا وضروريًا ومتناسبًا. كما أن البقاء في مسكن شخص بعد مطالبته بالمغادرة، أو دخوله دون وجه حق، جريمة جنائية بموجب المادة 141 من قانون العقوبات (KZ-1)، ولا تُحرَّك الدعوى إلا بطلب من الضحية.
موقع سلوفينيا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 3 مدة أقصر ولدى 10 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 10 سنواتتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
ما مدة التقادم المكسب في سلوفينيا؟
عشر سنوات من الحيازة بصفة المالك، بحسن نية، بموجب المادة 43 من قانون الملكية (SPZ). وتُحتسب حيازة السابقين ضمن السنوات العشر.
هل يمكن للمستقطنين اكتساب الملكية عن طريق priposestvovanje في سلوفينيا؟
لا. فالـpriposestvovanje يتطلب حسن النية طوال المدة، والحائز الذي يعلم أن العقار ملك لغيره لا يمكنه اكتسابه مهما طالت حيازته.
هل يمكن للمالك إخراج المستقطنين في سلوفينيا دون محكمة؟
فقط باقتضاء الحق باليد في مواجهة خطر داهم، وبشرط أن يكون فوريًا وضروريًا ومتناسبًا (SPZ art. 31). وإلا فيلجأ المالك إلى المحكمة، حيث يجب رفع دعوى الحيازة خلال 30 يومًا من العلم بالتعكير وخلال سنة على الأكثر.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت