Droit immobilier européen
Squatteurs en Slovénie : un squatteur peut-il devenir propriétaire ?
Non. Selon l'article 43 du Code des biens, seul un possesseur de bonne foi acquiert un immeuble par priposestvovanje, après dix ans, et un squatteur sait par définition que le bien appartient à autrui.
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- Délai légal
- 10 ans
- La particularité de cet état
- un seul délai de 10 ans, et jamais pour qui sait que le bien est à autrui
- Texte de loi
- Stvarnopravni zakonik (SPZ), art. 43
Le Code des biens slovène (Stvarnopravni zakonik, SPZ) prévoit un délai unique pour les immeubles. L'article 43 donne la propriété d'un immeuble au possesseur de bonne foi qui le détient comme propriétaire depuis dix ans, la possession de ses prédécesseurs s'ajoutant au total. Il n'existe aucun délai de mauvaise foi : la priposestvovanje est impossible lorsque le possesseur sait que la chose n'est pas à lui, ce qui exclut le squatteur et aussi le locataire. Les biens publics que chacun peut utiliser, et les choses hors commerce, ne peuvent pas non plus être acquis de cette manière.
La possession reste protégée pour elle-même. Selon l'article 33 du SPZ, le juge protège le dernier état de la possession sans examiner qui y a droit ni si le possesseur est de bonne foi, et même celui qui a pris possession par la force ou en secret est protégé, sauf contre la personne qu'il a dépossédée lorsque celle-ci a usé d'une autodéfense permise. L'action doit être introduite dans les trente jours suivant la connaissance du trouble et de son auteur, et au plus tard dans l'année.
L'autodéfense de l'article 31 n'est permise que contre un danger imminent, et seulement si elle est immédiate, nécessaire et proportionnée. Rester dans le logement d'autrui après avoir été sommé de partir, ou y entrer illégalement, est aussi une infraction pénale selon l'article 141 du Code pénal (KZ-1), poursuivie sur demande de la victime.
Où se situe Slovénie face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 3 ont un délai plus court et 10 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 10 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Slovénie ?
Dix ans de possession en qualité de propriétaire, de bonne foi, selon l'article 43 du Code des biens (SPZ). La possession des prédécesseurs compte dans les dix ans.
Des squatteurs peuvent-ils devenir propriétaires par priposestvovanje en Slovénie ?
Non. La priposestvovanje exige la bonne foi pendant toute la durée, et un possesseur qui sait que le bien appartient à autrui ne peut pas l'acquérir, quelle que soit la durée de sa détention.
Le propriétaire peut-il expulser des squatteurs sans juge en Slovénie ?
Seulement par une autodéfense contre un danger imminent, et seulement si elle est immédiate, nécessaire et proportionnée (SPZ art. 31). Sinon, le propriétaire saisit le juge, et l'action possessoire doit être introduite dans les 30 jours suivant la connaissance du trouble et au plus tard dans l'année.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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