قانون العقارات الأوروبي
حقوق المستقطنين في بولندا: كم يستغرق zasiedzenie، وكيف يُخرج الشاغل
عشرون سنة من الحيازة المتواصلة كأنه المالك، إذا بدأت بحسن نية، وثلاثون سنة إن لم تكن كذلك. وبولندا من الأنظمة الأوروبية القليلة التي يمكن فيها للحائز الذي كان يعلم أن الأرض ليست ملكه أن ينتهي به الأمر مالكًا لها.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- 20 أو 30 سنة
- ما يميز هذه الولاية
- حتى الشاغل سيئ النية يمكنه الاكتساب بعد 30 سنة
- النص القانوني
- Kodeks cywilny, art. 172
تحدد المادة 172 من القانون المدني البولندي (Kodeks cywilny) مدتين لاكتساب الأرض عن طريق zasiedzenie. فالحائز الذي يحوز العقار حيازة متواصلة بوصفه حائزًا مستقلًا، أي كأنه المالك، يكتسبه بعد عشرين سنة، ما لم يكن قد حصل على الحيازة بسوء نية. وبعد ثلاثين سنة يكتسب الحائز الملكية حتى لو بدأت حيازته بسوء نية. ويتم الاكتساب بحكم القانون عند انقضاء المدة، ثم تؤكده المحكمة.
الاستقطان في مسكن ليس ملكية، وقد يكون مسألة جنائية. فالمادة 193 من قانون العقوبات تشمل كل من يقتحم منزل شخص آخر أو شقته أو مكانًا مسوّرًا له، أو يرفض مغادرته رغم مطالبة صاحب الحق. ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى من الضحية، وعمليًا كثيرًا ما تُحفظ البلاغات المتعلقة بالشاغلين غير المأذون لهم لضآلة ضررها الاجتماعي.
لا يجوز للمالك أن يقتضي حقه بيده. فمنذ 2016، تجعل المادة 191 الفقرة 1a من قانون العقوبات إعاقة شخص آخر بصورة مستمرة أو جوهرية عن استعمال المسكن الذي يشغله جريمة يُعاقب عليها بالسجن حتى ثلاث سنوات، ويشمل ذلك قطع الكهرباء أو الماء أو الغاز وتغيير الأقفال، حتى في مواجهة شاغل لا سند قانونيًا له. ويمر الإخراج عبر حكم قضائي بالطرد ومحضر قضائي.
موقع بولندا مقارنة ببقية أوروبا، بالسنوات
من بين 31 مكانًا في أوروبا في هذه الصفحات، لدى 23 مدة أقصر ولدى 4 مدة أطول أو لا مدة على الإطلاق.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد 20 أو 30 سنةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق التقادم المكسب في بولندا؟
عشرون سنة من الحيازة المستقلة المتواصلة إذا بدأت بحسن نية، وثلاثون سنة إذا بدأت بسوء نية. Kodeks cywilny, art. 172.
هل يمكن للمستقطن الذي كان يعلم أن العقار ليس ملكه أن يكتسبه في بولندا؟
نعم، من حيث المبدأ. فبعد ثلاثين سنة من الحيازة المتواصلة كأنه المالك، تتيح المادة 172 الفقرة 2 للحائز اكتساب الملكية حتى لو حصل على الحيازة بسوء نية. ثم تؤكد دعوى قضائية الـzasiedzenie.
هل الاستقطان جريمة في بولندا؟
اقتحام مسكن شخص آخر أو مكان مسوّر له، أو رفض المغادرة حين يطالب صاحب الحق بذلك، جريمة بموجب المادة 193 من قانون العقوبات، ولا تُحرَّك الدعوى إلا بشكوى من الضحية.
هل يمكنني قطع المرافق أو تغيير الأقفال على شاغل في بولندا؟
لا. تجعل المادة 191 الفقرة 1a من قانون العقوبات إعاقة شخص بصورة جوهرية عن استعمال المسكن الذي يشغله جريمة، بما في ذلك قطع الكهرباء أو الماء أو الغاز أو تغيير الأقفال، حتى إذا لم يكن للشاغل سند. والطريق المشروع هو حكم قضائي بالطرد ينفذه محضر قضائي.
أماكن أخرى في أوروبا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت