Droit immobilier européen
Squatteurs en Pologne : durée de la zasiedzenie, et comment faire partir un occupant
Vingt ans de possession continue comme propriétaire si elle a commencé de bonne foi, et trente ans dans le cas contraire. La Pologne est l'un des rares systèmes européens où un possesseur qui savait que le terrain n'était pas à lui peut malgré tout en devenir propriétaire.
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- Délai légal
- 20 ou 30 ans
- La particularité de cet état
- même un occupant de mauvaise foi peut acquérir après 30 ans
- Texte de loi
- Kodeks cywilny, art. 172
L'article 172 du Code civil polonais (Kodeks cywilny) fixe deux délais pour acquérir un immeuble par zasiedzenie. Le possesseur qui détient le bien de façon continue en possesseur autonome, c'est-à-dire comme s'il en était propriétaire, l'acquiert après vingt ans, sauf s'il a obtenu la possession de mauvaise foi. Après trente ans, il acquiert la propriété même si sa possession a commencé de mauvaise foi. L'acquisition se produit de plein droit à l'expiration du délai, et un tribunal la constate ensuite.
Squatter un logement ne donne pas la propriété et peut relever du droit pénal. L'article 193 du Code pénal vise quiconque s'introduit dans la maison, l'appartement ou l'enclos d'autrui, ou refuse de le quitter malgré la demande de l'ayant droit. L'infraction est poursuivie sur plainte de la victime, et en pratique les plaintes visant des occupants sans droit sont souvent classées pour faible nocivité sociale.
Le propriétaire ne peut pas se faire justice lui-même. Depuis 2016, l'article 191, paragraphe 1a du Code pénal punit de trois ans d'emprisonnement au plus le fait d'entraver de manière persistante ou substantielle l'usage par autrui du logement qu'il occupe, ce qui couvre la coupure de l'électricité, de l'eau ou du gaz et le changement des serrures, même contre un occupant sans titre. L'expulsion passe par une décision de justice et un huissier.
Où se situe Pologne face au reste de la zone Europe, en années
Sur 31 lieux de la zone Europe couverts ici, 23 ont un délai plus court et 4 un délai plus long ou aucun.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Après 20 ou 30 ansUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour l'usucapion en Pologne ?
Vingt ans de possession autonome continue si elle a commencé de bonne foi, et trente ans si elle a commencé de mauvaise foi. Kodeks cywilny, art. 172.
Un squatteur qui savait que le bien n'était pas à lui peut-il l'acquérir en Pologne ?
Oui, en principe. Après trente ans de possession continue comme propriétaire, l'art. 172, paragraphe 2 permet au possesseur d'acquérir la propriété même si la possession a été obtenue de mauvaise foi. Une procédure judiciaire constate ensuite la zasiedzenie.
Le squat est-il un délit en Pologne ?
S'introduire dans la maison ou l'enclos d'autrui, ou refuser de partir lorsque l'ayant droit l'exige, est une infraction selon l'art. 193 du Code pénal, poursuivie sur plainte de la victime.
Puis-je couper les compteurs ou changer les serrures d'un occupant en Pologne ?
Non. L'art. 191, paragraphe 1a du Code pénal punit le fait d'entraver substantiellement l'usage par autrui du logement qu'il occupe, notamment en coupant l'électricité, l'eau ou le gaz ou en changeant les serrures, même lorsque l'occupant n'a aucun titre. La voie légale est une expulsion judiciaire exécutée par un huissier.
Ailleurs, zone Europe
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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