Europees vastgoedrecht
Krakers in Polen: hoe lang zasiedzenie duurt, en hoe een bewoner wordt verwijderd
Twintig jaar onafgebroken bezit als eigenaar, als het te goeder trouw begon, en dertig jaar als dat niet zo was. Polen is een van de weinige Europese stelsels waarin een bezitter die wist dat de grond niet van hem was, toch eigenaar kan worden.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 20 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- zelfs een bewoner te kwader trouw kan na 30 jaar eigenaar worden
- Wetsartikel
- Kodeks cywilny, art. 172
Artikel 172 van het Poolse Burgerlijk Wetboek kent twee termijnen om grond door zasiedzenie te verkrijgen. Een bezitter die het goed onafgebroken houdt als zelfstandige bezitter, dat wil zeggen alsof hij de eigenaar is, verkrijgt het na twintig jaar, tenzij hij het bezit te kwader trouw verkreeg. Na dertig jaar verkrijgt de bezitter de eigendom ook als zijn bezit te kwader trouw begon. De verkrijging gebeurt van rechtswege wanneer de termijn afloopt, en een rechter bevestigt ze daarna.
Een woning kraken is geen eigendom, en het kan een strafzaak zijn. Artikel 193 van het Wetboek van Strafrecht betreft wie inbreekt in andermans huis, appartement of omheind terrein, of weigert het te verlaten ondanks de eis van de rechthebbende. Het wordt vervolgd op klacht van het slachtoffer, en in de praktijk worden aangiften over onbevoegde bewoners vaak geseponeerd wegens geringe maatschappelijke schade.
Een eigenaar mag het recht niet in eigen handen nemen. Sinds 2016 maakt artikel 191, lid 1a van het Wetboek van Strafrecht het strafbaar, met tot drie jaar cel, om iemand hardnekkig of aanzienlijk te hinderen in het gebruik van de woning die hij bewoont, wat het afsluiten van elektriciteit, water of gas en het vervangen van de sloten omvat, zelfs tegen een bewoner zonder rechtstitel. Verwijdering verloopt via een rechterlijk uitzettingsbevel en een gerechtsdeurwaarder.
Waar Polen staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 23 een kortere termijn en 4 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 20 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in Polen?
Twintig jaar onafgebroken zelfstandig bezit als het te goeder trouw begon, en dertig jaar als het te kwader trouw begon. Kodeks cywilny, art. 172.
Kan een kraker die wist dat het goed niet van hem was, het in Polen verkrijgen?
In beginsel wel. Na dertig jaar onafgebroken bezit als eigenaar laat art. 172, lid 2 een bezitter de eigendom verkrijgen, ook als het bezit te kwader trouw werd verkregen. Een gerechtelijke procedure bevestigt dan de zasiedzenie.
Is kraken een misdrijf in Polen?
Inbreken in andermans woning of omheind terrein, of weigeren te vertrekken wanneer de rechthebbende dat eist, is strafbaar volgens art. 193 van het Wetboek van Strafrecht, vervolgd op klacht van het slachtoffer.
Mag ik in Polen de nutsvoorzieningen afsluiten of de sloten vervangen bij een bewoner?
Nee. Art. 191, lid 1a van het Wetboek van Strafrecht maakt het strafbaar iemand aanzienlijk te hinderen in het gebruik van de woning die hij bewoont, ook door elektriciteit, water of gas af te sluiten of de sloten te vervangen, zelfs wanneer de bewoner geen titel heeft. De rechtmatige weg is een rechterlijke uitzetting die een gerechtsdeurwaarder uitvoert.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt