Europees vastgoedrecht
Krakers in Tsjechië: vydržení, en waarom een kraker er zelden komt
Tien jaar behoorlijk, eerlijk en echt bezit, of twintig jaar wanneer de bezitter geen rechtstitel kan bewijzen maar niet met oneerlijke bedoeling handelde. Een kraker die weet dat het appartement van een ander is, voldoet aan geen van beide toetsen.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 20 jaar
- Wat hier anders is
- andermans appartement bezetten is zelf een misdrijf, § 208
- Wetsartikel
- Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 1091 and § 1095
Het Tsjechische recht noemt verkrijging door bezit vydržení. Volgens § 1091 van het Burgerlijk Wetboek wordt de eigendom van onroerend goed verkregen na tien jaar onafgebroken bezit, en dat bezit moet behoorlijk, eerlijk en echt zijn: de bezitter moet een overtuigende reden hebben om te geloven dat het recht het zijne is, en een rechtsgrond die hem anders eigenaar zou hebben gemaakt. Paragraaf 1095 voegt daar buitengewone vydržení aan toe na de dubbele termijn, twintig jaar voor grond, zonder bewijs van de rechtsgrond, tenzij de oneerlijke bedoeling van de bezitter wordt aangetoond.
Die eis van eerlijkheid is wat kraken en eigendom uit elkaar houdt. De zaken die wel slagen, gaan meestal over verkeerd geplaatste hekken en oude grensfouten, niet over bezette appartementen. Daarnaast maakt § 208 van het Wetboek van Strafrecht het strafbaar om onrechtmatig andermans huis, appartement of niet-woonruimte te bezetten of te gebruiken.
Dezelfde § 208 betreft ook wie een rechthebbende onrechtmatig belet een woning te gebruiken, en het Hooggerechtshof paste hem toe op een eigenaar die de elektriciteit van een bewoner afsloot; de sloten vervangen of spullen weghalen kan er ook onder vallen. De rechtmatige weg is een gerechtelijke vordering tot ontruiming (žaloba na vyklizení) en, als de bewoner toch blijft, tenuitvoerlegging door een gerechtsdeurwaarder.
Waar Tsjechië staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 20 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in Tsjechië?
Tien jaar onafgebroken, behoorlijk, eerlijk en echt bezit voor onroerend goed volgens § 1091 van het Burgerlijk Wetboek, of twintig jaar volgens § 1095 wanneer de bezitter geen rechtstitel kan bewijzen, op voorwaarde dat geen oneerlijke bedoeling wordt aangetoond.
Kan een kraker een appartement verkrijgen door vydržení?
Niet als hij weet dat het van een ander is. Beide routes vereisen eerlijk bezit, en § 1095 is uitgesloten wanneer de oneerlijke bedoeling van de bezitter bewezen is.
Is kraken een misdrijf in Tsjechië?
Onrechtmatig andermans huis, appartement of niet-woonruimte bezetten of gebruiken is strafbaar volgens § 208 van het Wetboek van Strafrecht.
Mag ik zelf de sloten vervangen bij een bewoner?
Dat is riskant en kan zelf onder § 208 vallen, dat ook straft wie iemand onrechtmatig belet een woning te gebruiken. Verwijdering verloopt normaal via een gerechtelijke vordering tot ontruiming en een gerechtsdeurwaarder.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt