Europees vastgoedrecht
Kraken in Nederland: verkrijgende verjaring, het kraakverbod en ontruiming
Tien jaar voor een bezitter te goeder trouw, twintig voor ieder ander, omdat het recht van de eigenaar om het goed terug te vorderen na twintig jaar verjaart. Kraken zelf is sinds 1 oktober 2010 een misdrijf.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 20 jaar
- Wat hier anders is
- een leeg gebouw kraken is sinds 2010 strafbaar
- Wetsartikel
- BW art. 3:99 and 3:105
Het Burgerlijk Wetboek kent twee routes naar eigendom door bezit. Artikel 3:99 is de verkrijgende verjaring: tien jaar onafgebroken bezit te goeder trouw. Artikel 3:105 is de route voor alle anderen: een bezitter wordt eigenaar wanneer de rechtsvordering van de eigenaar tot terugvordering van het goed verjaard is, ook als het bezit niet te goeder trouw was, en volgens artikel 3:306 verjaart die vordering na twintig jaar. Een kraker die weet dat het gebouw van iemand anders is, is niet te goeder trouw, dus voor hem is twintig het getal dat telt.
De Wet kraken en leegstand voegde op 1 oktober 2010 artikel 138a toe aan het Wetboek van Strafrecht. Wederrechtelijk binnendringen in of vertoeven in een woning of gebouw waarvan het gebruik door de rechthebbende is beëindigd, is strafbaar met tot een jaar cel of een boete, en tot twee jaar wanneer bedreiging wordt gebruikt. Sinds 1 juli 2022 vraagt het openbaar ministerie volgens de Wet handhaving kraakverbod een rechter-commissaris om een machtiging tot ontruiming, en de rechter beslist binnen drie dagen.
Een eigenaar mag krakers niet zelf verwijderen, ook al zitten ze er onrechtmatig. De routes zijn strafrechtelijk, via aangifte bij de politie en het openbaar ministerie op grond van artikel 138a, of civielrechtelijk, via een kort geding waarin een rechter het belang van de eigenaar afweegt tegen dat van de bewoners en een deurwaarder het vonnis ten uitvoer legt.
Waar Nederland staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 20 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring voor krakers in Nederland?
Tien jaar onafgebroken bezit te goeder trouw volgens BW art. 3:99, of twintig jaar voor een bezitter die niet te goeder trouw is, omdat volgens art. 3:105 en 3:306 de vordering van de eigenaar tot terugvordering van het goed na twintig jaar verjaart.
Is kraken strafbaar in Nederland?
Ja. Sinds 1 oktober 2010 is het volgens artikel 138a van het Wetboek van Strafrecht strafbaar om wederrechtelijk binnen te dringen in of te vertoeven in een woning of gebouw waarvan het gebruik door de rechthebbende is beëindigd, met tot een jaar cel, of twee wanneer bedreiging wordt gebruikt.
Hoe snel kunnen krakers in Nederland ontruimd worden?
Volgens de Wet handhaving kraakverbod, van kracht sinds 1 juli 2022, vraagt de officier van justitie een rechter-commissaris om een machtiging tot ontruiming en beslist de rechter binnen drie dagen. De bewoners kunnen de machtiging bij de rechter aanvechten. Er bestaat ook een civiele route via kort geding.
Mag een eigenaar in Nederland de sloten vervangen als er krakers zitten?
Nee. Krakers zelf verwijderen, ook door de sloten te vervangen of hun spullen buiten te zetten, is niet toegestaan; de eigenaar moet de strafrechtelijke of de civiele procedure volgen.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt