Europees vastgoedrecht
Krakers in België: verkrijgende verjaring, de kraakwet van 2017 en uitzetting
Tien jaar voor een bezitter te goeder trouw, wat de wet nu vermoedt, en dertig voor wie te kwader trouw is. Andermans gebouw zonder recht bezetten is sinds november 2017 een misdrijf.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 of 30 jaar
- Wat hier anders is
- goede trouw wordt vermoed, dus sinds 2021 is 10 jaar de regel
- Wetsartikel
- Civil Code, art. 3.27
Boek 3 van het nieuwe Burgerlijk Wetboek, van kracht sinds 1 september 2021, herschreef de verkrijgende verjaring. Volgens artikel 3.27 bedraagt de termijn voor onroerend goed tien jaar, en dertig jaar wanneer de bezitter te kwader trouw was toen het bezit begon. De oude vereiste van een 'rechtmatige titel' is verdwenen en goede trouw wordt vermoed, dus geldt de termijn van tien jaar tenzij de eigenaar kwade trouw aantoont. Wie bewust andermans gebouw bezet, is normaal te kwader trouw, maar onder de nieuwe regels moet de eigenaar dat bewijzen.
De wet van 18 oktober 2017, van kracht sinds 16 november 2017, maakte kraken strafbaar. Een goed bezetten waarin iemand woont, wordt als woonstschennis bestraft met 15 dagen tot 2 jaar cel en een boete, en een onbewoond goed bezetten met 8 dagen tot een maand en een boete. Dezelfde wet voerde een burgerlijke uitzettingsprocedure in bij de vrederechter, waarbij een uitzetting acht dagen na de betekening van het vonnis kan plaatsvinden. Een bevoegdheid die ze aan het openbaar ministerie gaf om op verzoek van de eigenaar een ontruiming te bevelen, werd op 12 maart 2020 door het Grondwettelijk Hof vernietigd, omdat een uitzettingsbevel een onafhankelijke rechter vereist.
Het Belgische recht verbiedt eigenrichting. Een eigenaar die bewoners zonder rechterlijke beslissing verwijdert, door de sloten te vervangen, water of elektriciteit af te sluiten of hen fysiek buiten te zetten, handelt onrechtmatig en kan vervolgd worden. Zodra een rechter de uitzetting heeft bevolen, wordt ze met de politie uitgevoerd.
Waar België staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 10 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 of 30 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring voor krakers in België?
Tien jaar bezit te goeder trouw, wat wordt vermoed, of dertig jaar wanneer de bezitter bij het begin te kwader trouw was, volgens artikel 3.27 van het Burgerlijk Wetboek zoals hervormd op 1 september 2021. Vóór die datum was dertig jaar de regel, met tien of twintig jaar alleen bij goede trouw plus een rechtmatige titel.
Is kraken illegaal in België?
Ja, sinds de wet van 18 oktober 2017. Een bewoond goed bezetten kost 15 dagen tot 2 jaar cel en een boete; een onbewoond goed bezetten 8 dagen tot een maand en een boete. Weigeren te vertrekken na een uitzettingsbevel is een bijkomend misdrijf.
Hoe worden krakers in België uitgezet?
De eigenaar stapt naar de vrederechter volgens de procedure die de kraakwet van 2017 invoerde. De uitzetting kan acht dagen na de betekening van het vonnis plaatsvinden, met de politie. De ontruiming op bevel van het parket uit de oorspronkelijke wet werd in 2020 door het Grondwettelijk Hof vernietigd.
Mag een eigenaar krakers in België zelf verwijderen?
Nee. De sloten vervangen, nutsvoorzieningen afsluiten of bewoners buitenzetten zonder rechterlijke beslissing is eigenrichting, wat de wet verbiedt en wat zelf tot vervolging kan leiden.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt