Europees vastgoedrecht
Krakers in Oostenrijk: waarom de kwade trouw van een kraker ertoe doet
Dertig jaar, of veertig tegen de staat, en nooit voor wie aantoonbaar wist dat het goed niet van hem was. Een lege woning zonder geweld bezetten is geen strafbare huisvredebreuk, dus verwijdering is een burgerlijke zaak.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 30 of 40 jaar
- Wat hier anders is
- bewezen kwade trouw sluit verkrijging uit, hoe lang het ook duurt
- Wetsartikel
- ABGB §§ 1468, 1472, 1477
Volgens het Oostenrijkse Burgerlijk Wetboek (ABGB) wordt grond die niet op naam van de bezitter is ingeschreven, pas na dertig jaar door bezit verkregen (Ersitzung, § 1468). Tegen de staatskas en de goederen van kerken en gemeenten bedraagt de termijn veertig jaar (§ 1472). Paragraaf 1477 bepaalt dat wie zich op dertig of veertig jaar beroept, geen rechtmatige titel hoeft aan te tonen, maar dat bewezen oneerlijkheid van het bezit verkrijging ook over die langere termijn uitsluit. Een kraker van wie bewezen is dat hij wist dat het goed van een ander was, wordt nooit eigenaar, hoe lang hij ook blijft.
Huisvredebreuk volgens § 109 van het Wetboek van Strafrecht vereist dat men zich met geweld of de dreiging ermee toegang verschaft tot andermans woning, en het wordt alleen vervolgd met toestemming van degene wiens rechten zijn geschonden. Door een open raam klimmen of een deur met een sleutel openen is geen huisvredebreuk in de zin van die bepaling, dus een stille bezetting van een leeg gebouw is meestal een burgerlijke onrechtmatigheid, een bezitsstoornis, en geen misdrijf.
Het snelle middel van de eigenaar is een vordering wegens bezitsstoornis (Besitzstörungsklage), die moet worden ingesteld binnen 30 dagen nadat hij van de stoornis en de veroorzaker ervan kennis kreeg (§ 454 ZPO); daarna blijft een gewone ontruimingsvordering over. Eigenrichting is alleen toegestaan in smalle gevallen waarin hulp van de overheid te laat zou komen, en moet onmiddellijk en evenredig zijn. Een eigenaar die verder gaat, riskeert zelf een bezitsvordering en schadevergoeding.
Waar Oostenrijk staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 27 een kortere termijn en 1 een langere of geen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 30 of 40 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring voor krakers in Oostenrijk?
Dertig jaar verkrijgende verjaring (Ersitzung) volgens ABGB §§ 1468 en 1477, of veertig tegen de staatskas en goederen van kerken of gemeenten volgens § 1472. Bewezen kwade trouw sluit verkrijging in beide gevallen uit.
Is kraken strafbaar in Oostenrijk?
Niet als zodanig. Huisvredebreuk volgens StGB § 109 vereist dat men zich met geweld of de dreiging ermee toegang tot een woning verschaft. Een leeg gebouw zonder geweld bezetten is doorgaans een bezitsstoornis, een burgerlijke zaak, al kunnen schade of diefstal nog steeds misdrijven zijn.
Hoe kan een eigenaar krakers volgens de wet verwijderen in Oostenrijk?
Via een vordering wegens bezitsstoornis, ingesteld binnen 30 dagen nadat hij van de bezetting en de verantwoordelijke kennis kreeg (§ 454 ZPO), of via een gewone ontruimingsvordering. Eigenrichting is alleen rechtmatig in smalle gevallen waarin hulp van de overheid te laat zou komen, en moet onmiddellijk en evenredig zijn.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt