Europees vastgoedrecht
Krakers in Bulgarije: verkrijgende verjaring, en waarom eigenrichting een misdrijf is
Tien jaar onafgebroken bezit, of vijf als het bezit te goeder trouw is. Bulgarije is ook opvallend streng voor eigenaars die hun eigen recht afdwingen: de sloten vervangen in een geschil kan het misdrijf van eigenrichting zijn.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 5 of 10 jaar
- Wat hier anders is
- een eigenaar die de sloten vervangt, kan voor eigenrichting worden vervolgd
- Wetsartikel
- Zakon za sobstvenostta (Property Act), art. 79
Artikel 79 van de Bulgaarse Eigendomswet (Закон за собствеността) bepaalt dat de eigendom van onroerend goed door verjaring wordt verkregen via onafgebroken bezit gedurende tien jaar, en vijf jaar wanneer het bezit te goeder trouw is. De rechter eist rechtstreeks en volledig bewijs van elk element: het bezit, de bedoeling om als eigenaar te houden en de volledige termijn.
Openbaar goed van de staat en de gemeenten kan helemaal niet door verjaring worden verkregen. Privaat goed van de staat en de gemeenten viel jarenlang onder een moratorium dat de klok stilzette, tot het Grondwettelijk Hof het in beslissing nr. 3 van 24 februari 2022 ongrondwettig verklaarde, waarna de verjaring voor zulke goederen weer loopt.
Met geweld, bedreiging of list in andermans woning binnendringen is strafbaar volgens art. 170 van het Wetboek van Strafrecht. Aan de andere kant bestraft art. 323 eigenrichting (самоуправство): een betwist recht zelf uitoefenen, buiten de procedure die de wet vastlegt, wat kan omvatten dat een eigenaar de sloten vervangt bij een bewoner. Daarop staat tot vijf jaar cel. Een eigenaar krijgt het goed in plaats daarvan terug via de rechter.
Waar Bulgarije staat tegenover de rest van Europa, in jaren
Van de 31 plaatsen in Europa op deze pagina's hebben er 0 een kortere termijn en 28 een langere of geen.
Gecontroleerde bronnen
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 5 of 10 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt verkrijgende verjaring in Bulgarije?
Tien jaar onafgebroken bezit van onroerend goed, of vijf jaar als het bezit te goeder trouw is. Eigendomswet, art. 79.
Kan grond van de staat of een gemeente in Bulgarije door verkrijgende verjaring worden verkregen?
Openbaar goed van de staat en de gemeenten niet. Voor privaat goed van de staat en de gemeenten eindigde een lang moratorium toen het Grondwettelijk Hof het in februari 2022 vernietigde, en de verjaring loopt weer.
Mag ik in Bulgarije de sloten vervangen bij iemand die mijn goed bezet?
Dat doen terwijl het recht betwist is, kan het misdrijf van eigenrichting zijn volgens art. 323 van het Wetboek van Strafrecht, strafbaar met tot vijf jaar cel. De rechtmatige weg is een vordering bij de rechter om het goed terug te krijgen.
Elders in Europa
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt